В Калининградской области прокуратура Зеленоградского района выявила нарушения требований земельного и градостроительного законодательства при выдаче администрацией города разрешения ООО «Еврокомфорт» на строительство гостиницы.
Проверкой выявлены нарушения требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Так в соответствии с нормами градостроительного законодательства разрешение на строительство объекта капитального строительства представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации объекта требованиям, в том числе, градостроительного плана земельного участка.
Между тем, планом земельного участка, на котором построена гостиница, определено, что предельная высота здания должна быть 18 метров, однако согласно проектной документации — высота здания — до верха конька — составляет 18,59 метра. Таким образом, при разработке проектной документации была превышена предельная высота здания на 0,59 метра.
Также в нарушение требований градостроительного плана земельного участка в северном направлении объект запроектирован с нарушением границ допустимого размещения зданий, сооружений, а в целом — частично за границей предоставленного земельного участка. То есть посадка объекта произведена таким образом, что по северной границе земельного участка проходят фундаменты, а выступающие части (балконы) расположены на соседней территории променада (нависают над ним), что прямо запрещено действующим законодательством, поскольку территория променада является территорией общего пользования и занятие части участка променада балконами нарушает интересы других граждан, сообщили Бизнес-Калининграду в прокуратуре Калининградской области.
Кроме того, администрация Зеленоградска нарушила процедуру предоставления такого разрешения, предусмотренную статьями 39,40 Градостроительного кодекса РФ и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское городское поселение», что также дает основания для признания разрешения на строительство незаконным.
По результатам проверки с учетом выявленных нарушений закона прокурор Зеленоградского района направил в суд исковое заявление с требованием признать незаконным выданное администрацией города разрешение на строительство гостиницы, а сам объект — признать самовольной постройкой и обязать ООО «Еврокомфорт» снести его.