В Калининградской области прокуратура Полесского района выявила нарушения требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» со стороны застройщиков.
Установлено, что ООО «Позитив» на арендованном земельном участке в Полесске осуществляет строительство 21-квартирного трехэтажного жилого дома. Для строительства данного объекта компания привлекает денежные средства граждан путем заключения с ними договоров о задатке. Этими договорами определено, что покупатели передают продавцу денежные средства в обеспечение выполнения сторонами обязательств по предстоящему заключению договора купли-продажи. При этом цена основного договора является окончательной и не подлежит пересмотру и изменению с обеих сторон.
По состоянию на 3 октября 2014 года между строительной компанией и гражданами были заключены 9 таких договоров на общую сумму более 3,4 миллиона рублей.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Этим законом установлен исчерпывающий перечень способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, а именно: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, сообщили Бизнес-Калининграду в прокуратуре Калининградской области.
В отношении генерального директора ООО «Позитив» прокурор возбудил 9 производств об административном правонарушении. Министерство строительства Калининградской области по постановлениям прокурора привлекло руководителя компании к административной ответственности и оштрафовало его на 180 тысяч рублей.