В Калининграде в управлении Федеральной налоговой службы по Калининградской области, 4 сентября, собкору сообщили, что при покупке жилья можно получать налоговый вычет неоднократно:
– Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» С 1 января 2014 года изменен порядок получения физическими лицами имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья.
В частности, с 2014 года будет действовать положение, согласно которому если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в 2 млн. руб., то он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья (абзац 2 подпункт 1 пункт 3 статьи 220 Кодекса РФ). Таким образом использовать свое право на налоговый имущественный вычет налогоплательщик, начиная с 2014 года, сможет многократно, но в пределах суммы в 2 млн. рублей. Иными словами, данный вычет будет «привязан» не к одному объекту недвижимости, а к налогоплательщику.
Кроме того, в новой редакции имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) выделен отдельным подпунктом статьи 220 Налогового кодекса. Данный вычет по-прежнему будет предоставляться при наличии права на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья но, в отличие от него, в отношении только одного объекта недвижимости. Кроме того, с 2014 года установлено ограничение по его размеру – не более 3 млн. руб.
Также в пункте 6 статьи 220 Кодекса законодательно установлена возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет средств этих физических лиц в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных). Напомним, что позиция относительно правомерности получения данного вычета родителями была высказана Конституционным Судом РФ в Постановлении от 01.03.2012 № 6-П.
Положения новой редакции статьи 220 Кодекса применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. (пункт 2 статьи 2 Закона № 212-ФЗ). Если право на получение имущественного вычета возникло у физического лица до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 года. В пункте 4 статьи 2 Закона № 212-ФЗ особо отмечено, что ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 года.