Сбер: 14% ипотечных сделок москвичей приходится на жилье за пределами столичного региона

Аналитики «Сбер2В Аналитики» изучили географию ипотечных сделок жителей Москвы и Санкт-Петербурга за пределами столичных агломераций. Исследование охватывает период с июля 2025 года по июнь 2026 года. За этот период на покупку жилья за пределами столичной агломерации пришлось 14% от общей ипотечной активности москвичей. У петербуржцев доля внешнего спроса ниже — 4% от общего числа сделок.

Почти треть внешнего спроса москвичей приходится на Центральный федеральный округ — 32,5%. Среди отдельных регионов выделяются соседние с Москвой Калужская область (5% внешнего спроса), а также Владимирская и Тульская области (по 4%). На Калининградскую область приходится 3% внешнего ипотечного спроса москвичей. Для петербуржцев Калининград ещё заметнее: 8% их ипотечных сделок за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области приходится на Калининградскую область.

При этом москвичи в Калининградской области чаще выбирают новостройки: в южных регионах и Калининградской области 64% сделок москвичей приходится на первичный рынок. В целом петербуржцы также чаще покупают новостройки за пределами своей агломерации — на них приходится 55% сделок.

Второе крупное направление — Южный федеральный округ, формирующий 24% внешнего спроса. Наиболее востребован Краснодарский край — 11% сделок москвичей за пределами агломерации. Еще 4% внешнего спроса приходится на Санкт-Петербург, 3% — на Калининградскую область.

Москвичи чаще выбирают готовое жилье: на вторичный рынок приходится 54% внешнего спроса. Но структура зависит от направления. В соседних с Москвой регионах доля вторичного жилья достигает 74%. В южных регионах и Калининградской области, напротив, 64% сделок приходится на новостройки. В Санкт-Петербурге популярны оба сегмента — 55% против 45%.

Внешняя география ипотечных сделок петербуржцев более концентрирована. 31% такого спроса приходится на Москву и Московскую область, 17% — на Краснодарский край, 11% — на Новгородскую область, 8% — на Калининградскую область.

В отличие от москвичей, петербуржцы чаще приобретают за пределами своей агломерации новостройки — на них приходится 55% сделок. В Новгородской области все сделки пришлись на вторичный рынок, в Краснодарском крае доля вторичного жилья составила 54%, в остальных регионах преобладают новостройки.

Самое дорогое жилье москвичи покупают в Краснодарском крае — в среднем 7,8 млн рублей, а также в Татарстане — 7,5 млн рублей. Самая низкая средняя стоимость — в Оренбургской области (3,7 млн рублей). Первоначальный взнос москвичей при покупке за пределами региона в среднем составляет 33% стоимости объекта, наиболее высокий — в Самарской области (47%) и Татарстане (46%).

Средняя ставка по таким ипотечным сделкам — 13%. Для новостроек показатель существенно ниже — в среднем 7% благодаря льготным программам. Для вторичного рынка средняя ставка выше — 17%. Самая высокая ставка зафиксирована при покупке вторичного жилья в Оренбургской области — 21%.

У петербуржцев самые дорогие сделки — в Москве: в среднем 17,7 млн рублей. Там же отмечен самый высокий первоначальный взнос — 49%. Минимальная средняя стоимость — в Псковской области (3,5 млн рублей). Средняя ипотечная ставка во внешнем спросе петербуржцев — 11%. При покупке вторичного жилья наиболее высокая ставка — в Новгородской области (18%), в Москве — 17%. Новостройки преимущественно приобретаются по льготным программам: средняя ставка — 6%.

Во внешнем спросе москвичей прослеживаются три основных направления: соседние регионы с доступным вторичным жильем и рыночной ипотекой; юг России с более дорогими новостройками и льготными программами; Санкт-Петербург, где сочетаются обе модели.

У петербуржцев также три модели: соседние Новгородская и Псковская области с доступным вторичным жильем; Калининградская область с интересом к новостройкам по льготным программам; Москва, Подмосковье и Краснодарский край, где представлены обе модели поведения.