В Калининградской области в Черняховске суд признал недействительным договор дарения квартиры, заключенный против воли собственницы.
Гражданка Е. обратилась в суд с иском к Д., И., семье Ю. о признании недействительным договора дарения квартиры, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительной записи в ЕГРП, истребовании квартиры из незаконного владения и возвращении в ее собственность.
В обоснование указала, что в 2010 году приобрела спорную квартиру, в которой проживает одна. В сентябре 2013 года женщина нашла в почтовом ящике извещение управляющей компании по оплате услуг, в котором в качестве собственника квартиры была указана не она, а гражданка Д. Между тем, истица утверждала, что к ней не обращались с просьбой о дарении или продаже квартиры, никаких документов она не подписывала.
Судом установлено, что по договору дарения от 08 апреля 2013 года истица гр. Е. безвозмездно передала квартиру в дар гражданке Д. Затем 06 августа 2013 года гражданка Д. продала квартиру гражданке И., у которой 19 августа 2013 года за счет средств материнского капитала приобрела гражданка Ю. — мать троих несовершеннолетних детей.
Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы подписи в договоре дарения квартиры выполнены истицей. Между тем, судом установлено, что истица — гражданка Е. — состоит на учете у врача и не способна к самообслуживанию. Согласно заключению психолого-психиатрической экспертизы во время оформления сделки дарения квартиры гражданка Е. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, судом установлено, что при подаче документов для регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре присутствовали гражданки Е. и Д. Между тем, согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы подписи в заявлении, поданном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, выполнены не гражданкой Е., а другим лицом.
Суд пришел к выводу, что в момент заключения договора дарения квартиры и его регистрации истица не могла выразить волю на отчуждение спорной квартиры, а И. и Ю. не могут быть признаны добросовестными приобретателями спорной квартиры, сообщили Бизнес-Калининграду в пресс-службе областного суда.
Исследовав доказательства, Черняховский городской суд решил: признать недействительным договор дарения квартиры в г. Черняховске, заключенный между гражданками Е. и Д., признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между гражданками Д. и И., истребовать квартиру из незаконного владения семьи Ю., возвратив ее в собственность истицы, а также взыскать с ответчиц в пользу гражданки Е. судебные расходы — по 3400 рублей с каждой. Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности семьи Ю. на квартиру и государственной регистрации права собственности гражданки Е.
На решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.