В Калининградской области решением суда с продавцов в пользу истца взысканы денежные средства за дом, эксплуатация которого оказалась небезопасной из-за имеющихся скрытых дефектов.
В Нестеровский районный суд обратилась К. с иском к П. и М. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 25 января 2021 года она приобрела у ответчиков жилой дом, расположенный в посёлке Луговом Нестеровского района Калининградской области за 700 тысяч рублей. Однако, вселившись в указанный дом, она за трое суток не смогла его протопить, вынуждена была постоянно находиться в доме в верхней одежде. Полагает, что дом имеет скрытые дефекты и не отвечает параметрам, которые предъявляются к жилым домам. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и взыскать с ответчиков денежные средства.
Суд установил, что истец купила у ответчиков дом площадью 55,2 кв м, 1980 года постройки, а также участок площадью 1314 кв м за 700 тысяч рублей. Объекты недвижимости находились в общей долевой собственности у ответчиков (по ½ доли). 27 января 2021 года К. вселилась в указанный жилой дом, а 28 января 2021 года она направила в адрес ответчиков электронное письмо с указанием, что не смогла натопить дом, в связи с чем желает расторгнуть сделку купли-продажи, на что ответчики ответили отказом. Впоследствии, 2 февраля 2021 года истец выехала из указанного жилого дома.
На основании заявления К. от 28 января 2021 года регистрация перехода права собственности на ее имя на вышеназванное недвижимое имущество была прекращена, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Калининградской области.
Судом было установлено, что на момент продажи дома состав его помещений и фактическая площадь не соответствовал данным, отраженным в технической документации. В жилом доме была произведена реконструкция, которая в установленном законом порядке не была легализована, а значит, он в силу положений ст.222 ГК РФ имеет признаки самовольной постройки, что влечет за собой неблагоприятные последствия для истца, в том числе запрет на совершение сделок с такой постройкой.
Суд указал, что продавцом существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как истцу К. было передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Решением Нестеровского районного суда договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расторгнут. С ответчиков в пользу К. в взысканы денежные средства в размере 700 тысяч рублей — по 350 тысяч рублей с каждого ответчика.
Решение было обжаловано в Калининградский областной суд, но судебная коллегия по гражданским делам подтвердила обоснованность выводов суда первой инстанции, признала решение законным, сообщили в пресс-службе суда