В Калининграде окупить ипотеку с помощью краткосрочной аренды недвижимости можно, в среднем, за 8 лет.
Аналитики одного из интернет-сервисов объявлений провели исследование и выяснили, сколько времени требуется, чтобы погасить ипотеку в разных городах России, если сдавать приобретенную квартиру посуточно и использовать полученный доход для погашения долга*. Быстрее всего — за три года — это удастся сделать в Махачкале. Дольше всего выплачивать ипотеку в Москве — при полной загруженности объекта на это потребуется 20 лет.
Расчет производился по условиям программы субсидирования ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в мае прошлого года и, предположительно, будет действовать до июля 2021 года. Кредит на квартиру в новостройке можно оформить с первоначальным взносом от 15%. В качестве объектов были исследованы однокомнатные квартиры в новостройках как наиболее популярный объект для покупки и краткосрочной аренды, прокомментировали в Калининграде сегодня, 29 марта 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в сервисе «Авито Недвижимость».
Посуточная аренда предполагает аренду квартиры на короткий срок: чаще всего ей пользуются туристы и люди, приехавшие в другой город в командировку. В расчетах рассматривались два сценария загруженности объекта: полная (30 дней в месяц) и средняя (21 день в месяц). Полная загрузка объекта в среднем уменьшает время выплаты ипотеки на 5 лет.
Быстрее всего выплатить ипотеку при полной загрузке объекта удастся в Махачкале (3 года), Краснодаре и Ростове-на-Дону (5 лет). При средней загрузке объектов этот срок увеличивается: при условии, что объект сдается 21 день в месяц, в Махачкале для погашения долга потребуется 5 лет, в Краснодаре — 8, в Ростове-на-Дону — 7. Скорость выплаты зависит от изначальной цены покупки объекта — так, в Махачкале она оказалась самой низкой среди рассматриваемых городов, и средней ценой посуточной аренды. В Калининграде при полной загруженности квартиры окупить ее можно за 8 лет, при средней загруженности — за 13 лет.
Дольше всего выплачивать ипотеку даже при благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно будет в Москве (20 лет) , Ялте (15 лет) и Санкт-Петербурге (12 лет). При средней загрузке объекта этот срок увеличивается в Ялте — до 26 лет, и до 24 в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что цена квартир в Сочи выше, чем в Ялте и Санкт-Петербурге, там квартира окупится быстрее — за 11 лет при полной загрузке и за 19 лет при средней: это объясняется более высокой ценой на посуточную аренду.
«В условиях нестабильной финансовой ситуации люди ищут способы сохранить имеющиеся сбережения с помощью вложений в недвижимость, а также найти дополнительные способы заработка. Посуточная аренда позволяет получать большую прибыль, нежели сдача объекта на длительный срок, что поможет быстрее “отбить” вложения. Безусловно, расчет усредненный и не учитывает затраты на ремонт квартиры, клининг и другие сопутствующие расходы, а также варианты появления дополнительного дохода, которые позволят быстрее погасить ипотеку и даже масштабировать бизнес, однако он позволяет оценить эффективность данной финансовой стратегии в разных регионах нашей страны», — прокомментировал эксперт Артем Кромочкин.
По его словам, срок погашения ипотеки, безусловно, можно уменьшить, если прибавить к сумме выручки от сдачи объекта часть собственных средств, что позволит увеличить платеж и закрыть долг досрочно.
*Данные по средним ценам квартир и аренды взяты из аналитической базы сервиса. Расчет производился для однокомнатных квартир и при условии, что первый взнос за объект составляет 15% от стоимости жилья. Предполагается, что приобретенная квартира будет использоваться исключительно для сдачи в аренду, и покупатель уже имеет недвижимость для постоянного проживания.