ИА Прибыль RU. В Калининграде министр регионального контроля (надзора) Елена Серая на круглом столе по вопросам внедрения проектного финансирования долевого строительства сегодня, 2 августа 2018 года. заявила, что нововведения в законодательстве не должны остановить жилищное строительство.
По словам руководителя ведомства, новшества в федеральное законодательство не должны препятствовать росту количества вводимого в эксплуатацию жилья.
Как отметила министр, их главная цель – предотвращение появления новых обманутых дольщиков, а не усиление давления на строительный бизнес, прокомментировали собкору в Калининграде сегодня, 2 августа 2018 года, в пресс-службе правительства Калининградской области.
«В новом механизме долевого строительства уполномоченным банкам отводится одна из главных ролей гаранта ввода объектов в эксплуатацию. Вводится банковское сопровождение застройщика. Этот механизм подразумевает прямой запрет банка на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика, в том числе, банк вправе отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств», – сообщила Елена Серая.
К таким операциям относятся траты на личные нужды, обеспечение исполнения обязательств третьих лиц, предоставление ссуд, займов, покупка ценных бумаг, операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ.
Закон обязывает застройщика до 1 сентября текущего года открыть отдельный специальный счет в отношении каждого разрешения на строительство.
Кроме того, компаниям необходимо внести изменения в уставные документы фирмы и включить в свое наименование формулировку «специализированный застройщик». Открыть счет для использования средств долевого строительства возможно только в одном из уполномоченных банков – их на территории области более 20.
Застройщики с 1 июля 2018 года вправе осуществлять расчеты с гражданами за строящееся жилье через так называемые эскроу-счета, открываемые в тех же уполномоченных банках. Деньги физических лиц за приобретаемое жилье зачисляются на счета эскроу. Эти деньги застройщик получает только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении хотя бы одной квартиры долевого строительства. Застройщик не вправе распоряжаться деньгами участников долевого до завершения строительства. Денежные средства на счетах эскроу застрахованы. Переход на расчеты через счета эскроу для застройщиков обязателен с 1 июля 2019 года.
Вся информация от банков, застройщиков и контролирующих органов будет стекаться в Единую информационную систему жилищного строительства. За не размещение сведений любой из сторон законодательно предусмотрены существенные административные санкции. Основным организатором и администратором системы является единый институт развития в жилищной сфере Дом.РФ.
Запретить привлечение застройщиком средств участников долевого строительства теперь будет возможно по уведомлению регистрирующего органа, а не по решению суда, как прежде.
Что касается кредитования банками застройщиков, то в зависимости от объема используемых собственных средств, ставка может снижаться. Для физлиц, открывших эскроу-счета, возможно и снижение ипотечной ставки кредитования.