Анализ рынка недвижимости в Калининграде

ИА Прибыль RU. Аналитический центр SRG предоставил ИА Прибыль RU анализ рынка недвижимости в Калининграде за июль 2016 года.

Изменения к предыдущему периоду -3,9 %

Средняя цена на жилую недвижимость 53 513 руб./кв. м

Статистика рынка недвижимости

Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов

Район	Средняя стоимость кв. м за июль 2016 г., руб.	Изменения с начала 2016 года, %	Изменения к предыдущему периоду, %
Ленинградский	63 204	-5,13	0,40
Московский	52 225	-6,80	-2,15
Центральный	62 462	-1,87	1,37

Рисунок 1 — Динамика стоимости вторичной недвижимости в г. Калининграде 2016 г.

Средняя стоимость[1] кв. м вторичной недвижимости в Калининграде в июле 2016 г. составила 53,5 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 9,7%, что составило 5 745 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 53-60,2 тыс. руб. 1 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 60,2 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца снизилась на 0,6%.

Рисунок 2 — Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м однокомнатной квартиры в Калининграде составила 55,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -3,5%, что составило 2 тыс. руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,4%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 53,8 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -3,8%, что составило 2 118 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 51,3 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 4,6%, что составило 2 467 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Калининграде является Ленинградский (таблица 1).Стоимость квартир на июль 2016г. в этом районе составляет 63,2 тыс. руб., с предыдущего года цена изменилась на -4,2%, что в абсолютном выражении составляет 2,7 тыс. руб. Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Центральном округе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 5%, что в денежном выражении составило 3,3 тыс. руб. В Московском районе стоимость кв. м снизилась на 9,2%, что в абсолютном выражении составляет 5,3 тыс. руб. Самое доступное для покупки жилье представлено в Московском районе, средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 52,2 тыс. руб.

Таблица 1. Средняя стоимость «квадрата» в разрезе районов города

Район	Средняя стоимость кв. м, руб.
Июль 2014	Июль 2015	Июль 2016
Ленинградский	60 799	65 950	63 204
Московский	54 151	57 548	52 225
Центральный	60 291	65 765	62 462

---

[1] В отчете анализируются данные о средней цене предложения вторичного жилья

Рисунок 3 – Средняя цена кв. м на вторичном рынке недвижимости города и области за 2016г.

Рассмотрев рисунок 3 можно отметить существенные различия между средней стоимостью кв. м в городе Калининграде и Калининградской области. На июль 2016г. разница в средней цене кв. м на вторичном рынке недвижимости составила 38%, т. е на 38% средняя стоимость кв. м «вторички» в г. Калининграде выше, чем в Калининградской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на январь и февраль 2016 года и составил 44%.

Рисунок 4 — Динамика стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в г. Калининграде за 2016 г.

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на первичном рынке в Калининграде на июль 2016 г. составила 50,5 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 5,1%, что составило 2 694 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 49-53,9 тыс. руб. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 53,9 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 1,5%, что в абсолютном выражении составило 752 руб.