В мае текущего года председатель комитета архитектуры и строительства администрации города во исполнение решения Арбитражного суда Калининградской области выдал компании разрешение на строительство «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» по указанному адресу. Вместе с тем, представленные для получения разрешения на строительство документы — проект строительства объекта не соответствует требованиям законодательства.

Изучение проектной документации показало, что процент планируемой застройки значительно выше и составляет 76,4%. Кроме того, проектируемое здание примыкает к существующему жилому дому. А в соответствии с требованиями ст.36 Жилищного кодекса РФ права собственности, пользования и распоряжения общим имуществом дома принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Вопрос же о передаче в пользование ЗАО «Балт-Эксон» объектов общего имущества — стены жилого дома — на общем собрании собственников помещений не решался.

Также на расстоянии 1,87 метра от проектируемого строения располагается и другой многоквартирный жилой дом, при том, что по закону это должно быть не менее 6 метров.

И это не говоря о том, что размещение площадок для игр детей предусмотрено на кровле запроектированного жилого дома. Между тем, действующим законодательством допускается размещение на кровле только спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев. Размещение же детских площадок на кровле дома законом не предусмотрено, сообщили Бизнес-Калининграду в прокуратуре Калининградской области.

Прокурор направил в суд исковое заявление о запрете ЗАО «Балт-Эксон» осуществлять строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Решением районного суда от 18 февраля 2015 года исковые требования прокурора удовлетворены. Решение в законную силу не вступило.

Установлено, что ЗАО «Балт-Эксон» является арендатором указанного земельного участка площадью 0,0506 га, предоставленного под существующую бетонную площадку для застройки жилыми зданиями с объектами культурно-бытового назначения.

В мае текущего года председатель комитета архитектуры и строительства администрации города во исполнение решения Арбитражного суда Калининградской области выдал компании разрешение на строительство «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» по указанному адресу.

Вместе с тем проверка показала, что представленные для получения разрешения на строительство документы — проект строительства объекта не соответствует требованиям законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки администрации Калининграда земельный участок, предоставленный под существующую бетонную площадку, по карте градостроительного зонирования относится к зоне Ж-1, для которой установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, в том числе, максимальный процент застройки в границах земельного участка должен быть не более 40%. Изучение проектной документации показало, что процент планируемой застройки значительно выше и составляет 76,4%.

Кроме того, проектируемое здание примыкает к существующему жилому дому. А в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ права собственности, пользования и распоряжения общим имуществом дома принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Вопрос о передаче в пользование ЗАО «Балт-Эксон» объектов общего имущества — стены жилого дома — на общем собрании собственников помещений не решался, сообщили Бизнес-Калининграду в прокуратуре Калининградской области.

Также на расстоянии 1,87 метра от проектируемого строения располагается и другой многоквартирный жилой дом. А это противоречит требованиям ст. 69 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», поскольку минимальное расстояние между жилыми и общественными зданиями должно быть не менее 6 метров.

Но самое интересное, что размещение площадок для игр детей предусмотрено на кровле запроектированного жилого дома. Между тем, действующим законодательством допускается размещение на кровле площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежда, а также соляриев. Размещение же детских площадок на кровле дома законом не предусмотрено.

Прокурор Московского района города Калининграда направил в суд исковое заявление о запрете ЗАО «Балт-Эксон» осуществлять строительство многоквартирного жилого дома.