Документ о сотрудничестве подписали губернатор Калининградской области Алексей Беспрозванных, заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова и заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» Александр Кузнецов.

Проект предусматривает комплексную работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными данными об объектах недвижимости, выявлению правообладателей ранее учтенных объектов и неиспользуемых земельных участков.

«Мы планируем начать реализацию пилотного проекта с областного центра, а затем распространить полученный опыт на все муниципалитеты региона», – отметил губернатор Алексей Беспрозванных.

По словам Татьяны Громовой, проект поможет обеспечить полноту и качество сведений ЕГРН, защитить имущественные права граждан и станет эффективным инструментом территориального развития. В рамках проекта планируется провести комплексные кадастровые работы, выявить правообладателей, внести данные о границах в ЕГРН и исправить реестровые ошибки.

Особое внимание будет уделено выявлению земельных участков и территорий, пригодных для вовлечения в экономический оборот.

Ожидается, что внедрение системы ускорит и упростит для бизнеса и граждан получение государственных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также система повысит эффективность использования земель, упростит процессы сбора данных для принятия управленческих решений, обеспечит доступ к актуальным пространственным данным страны в режиме реального времени, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования, проектирования и строительства.

«Ключевым условием для создания системы является, в том числе, обеспечение наличия полных и точных сведений в Едином государственном реестре недвижимости. В целях повышения качества данных ЕГРН и увеличения налогооблагаемой базы региона с 2021 года Правительством Калининградской области совместно с региональным Управлением Росреестра проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Муниципалитеты Калининградской области осуществляют сбор, учет и анализ сведений по выявлению правообладателей таких объектов, в дальнейшем информация вносится в ЕГРН», — отметил начальник отдела контроля и анализа территории ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Станислав Нечаев.

«Росреестр безостановочно оптимизирует свою деятельность, в том числе большое внимание уделяется наполнению ЕГРН. В эту работу включается и упомянутое ранее внесение сведений о правообладателях. На территории Калининградской области на данный момент более 90 тысяч объектов недвижимости без зарегистрированных прав на собственность. Данные о таких объектах были направлены Росреестром в Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области, а также в муниципальные образования, в целях проведения мероприятий по поиску правообладателей и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а также актуализации данных о них в ЕГРН и соответствующих реестрах регионального и муниципального имущества», – пояснил заместитель руководителя управления Росреестра по Калининградской области Максим Кузнецов.

Предоставленная застройщикам возможность регистрировать право собственности дольщиков, сократив число участников процедуры, позволяет наладить эффективное взаимодействие всех заинтересованных сторон и создает благоприятные условия для активного развития электронного документооборота.

Закон направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощения процедуры регистрации прав для граждан. Если ранее в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, участники долевого строительства, МФЦ и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик, напрямую обратившись в орган регистрации прав. Покупатель, в свою очередь, вместе с ключами получает выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

«Управление заинтересовано в том, чтобы застройщики направляли все документы в электронном виде, так как электронное взаимодействие в разы ускоряет процедуру проведения государственной регистрации, в том числе за счет того, что такие заявления рассматриваются управлением в сокращенные сроки», — отметил заместитель руководителя управления Росреестра по Калининградской области Максим Кузнецов.

Региональным Росреестром неоднократно акцентировалось внимание на преимуществах электронного способа предоставления документов, но в настоящее время на территории Калининградской области направление застройщиками документов на регистрацию прав в электронном виде практически не востребовано.

Так, на прошлой неделе был проведен очередной открытый диалог управления с представителями компаний-застройщиков региона. В рамках диалога руководитель управления Кристина Подскребкина и заместитель руководителя Максим Кузнецов выступили с вводным словом, отметив важность цифровизации государственных услуг, как приоритетного направления государственной политики, а сотрудник Росреестра Жукова Валерия подробно рассказала про особенности и преимущества электронной подачи документов и использование личного кабинета Росреестра для удаленного получения государственных услуг. Также был поднят вопрос свежих изменений в законодательство, вступающих в силу с 29 июня 2022 года – в сфере подачи документов в регистрирующий орган в этом месяце произошли значительные изменения.

Региональный Росреестр выражает надежду на положительную динамику и продуктивное сотрудничество с компаниями-застройщиками, которое существенно отразится на социально-экономическом рейтинге Калининградской области и будет способствовать созданию положительного имиджа у клиентов компаний-застройщиков и получателей государственных услуг.

«В текущем году уже проведено три заседания оперативного штаба, направленных на выявление участков для жилищного строительства. В ближайшее время также будут рассмотрены земельные участки под аварийными домами в Калининграде и Пионерском и сделаны выводы о перспективах их использования», – рассказал замруководителя управления Росреестра по Калининградской области Максим Кузнецов.

По его словам, в результате совместной работы на территории Калининградской области было выявлено 188 земельных участков пригодных для строительства индивидуальных и многоквартирных жилых домов: 138 под индивидуальное жилье и 50 под многоквартирные дома. 159 были участков опубликованы в открытом доступе в приложении сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказание такой услуги на территории Калининградской области в полном объеме осуществляется региональным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» (п. 2 ч. 2 ст. 3.1). В ряде случаев запросы уполномоченных органов о предоставлении сведений из ЕГРН и обращения граждан и организаций по вопросам получения таких сведений по ошибке направляются в адрес управления, в том числе, запросы о предоставлении копий документов, помещенных в реестровые дела, копий реестровых дел и тому подобное.

Обращаем внимание на необходимости направления таких запросов и обращений в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области: Калининград, улица Осенняя, 32.

«Указанные изменения законодательства о предоставлении сведений из ЕГРН были внесены в Федеральный закон в апреле 2021 года. Однако, в адрес управления и его территориальных отделов продолжают поступать запросы о предоставлении сведений. Управление вынуждено перенаправлять такие запросы в адрес Филиала, что увеличивает время их обработки» — прокомментировала ситуацию заместитель руководитель Управления Максим Кузнецов.

Заместитель директора Филиала Елена Рифальская отметила: «В 2021 году отделом подготовки сведений Филиала было отработано более миллиона запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. Это огромный объем поступающих запросов, в том числе перенаправленных нам Управлением, на получение и обработку которых также затрачивается время. В целях оперативного предоставления запрашиваемой информации рекомендуем направлять запрос о предоставлении сведений напрямую в Филиал».

Предоставление информации, содержащейся в ЕГРН, осуществляется филиалом на основании запросов установленной формы. Как правило, в большинстве случаев граждане обращаются за предоставлением сведений из ЕГРН в виде выписки в многофункциональные центры (МФЦ) Калининградской области.

Кадастровая палата также рекомендует гражданам, федеральным органам исполнительной власти, региональным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления, пользующихся услугой подачи запросов непосредственно в Кадастровую палату, при направлении запросов на предоставление сведений использовать формы, приведенные в приложениях к приказу Росреестра от 08.04.2021 № П/0149.

Также напоминаем, что заказать выписку из ЕГРН в электронном виде можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/). Обращаем ваше внимание, что для входа в личный кабинет необходима подтвержденная учетная запись на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).

По версии следствия, подозреваемый в июле 2019 года, зная об отсутствии законных оснований на возникновение права собственности у одного из жителей Калининградской области на нежилое здание в Зеленоградске, установив противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ему правоустанавливающих документах, действуя умышленно, незаконно осуществил в единой базе данных Программного комплекса Федеральной государственной информационной системы ЕГРН государственную регистрацию права собственности частного лица на нежилое здание, дискредитировав тем самым органы государственной власти.

Уголовное дело направлено прокуратурой Калининградской области в суд для рассмотрения по существу. Если вина подозреваемого будет доказана в суде, то ему грозит лишение свободы на срок до 4 лет, рассказали в надзорном ведомстве.

В Калининграде 4 декабря комиссией при управлении Росреестра рассмотрено 37 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 38 земельных участков в связи с установлением их рыночной стоимости. Так, в отношении 34 земельных участков принято решение пересмотреть кадастровую стоимость и определить ее в размере рыночной стоимости.

«Три заявления в отношении 4 земельных участков были отклонены комиссией по причине несоответствия отчета требованиям статьи 11 Федерального Закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям, установленным федеральными стандартами оценки к описанию информации, используемой при проведении оценки», — сообщили Бизнес-Калининграду в управлении Росреестра по Калининградской области.

В Калининграде состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при региональном управлении Росреестра — обсуждали 32 заявления в отношении 37 земельных участков в связи с установлением их рыночной стоимости.

Также рассмотрели еще одно заявление в отношении 19 земельных участков о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

В отношении 19 земельных участков принято решение пересмотреть кадастровую стоимость и определить ее в размере рыночной стоимости. 13 заявлений в отношении 18 земельных участков были отклонены комиссией по причине несоответствия отчета требованиям статьи 11 федерального Закона от 29.07.1998. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям, установленным федеральными стандартами оценки к описанию информации, используемой при проведении оценки, сообщили Бизнес-Калининграду в управлении Росреестра по Калининградской области..

По заявлению в отношении 19 земельных участков о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, комиссией во исполнение решения Арбитражного суда Калининградской области принято решение о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с подлежащими применению группами видов разрешенного использования.