Совместно с представителями застройщика и Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» Смирнов осмотрел возводимые объекты ООО «Вивагс» и ООО «Ганза-Сервис». Прокурор обозначил вопросы, связанные со своевременной поставкой строительных материалов, их качеством. Особое внимание обращено на соблюдение темпов выполнения строительных работ подрядными организациями.

“Вопросы соблюдения прав граждан – участников долевого строительства жилищного фонда находятся на особом контроле в прокуратуре района”, – рассказали в надзорном ведомстве.

Об этом сегодня, 26 июня 2015 года, в Калининграде сообщила пресс-служб правительства Калининградской области, не указав дату события.

Известно лишь, что в ходе заседания рассмотрены проблемные вопросы по объектам трех застройщиков: ООО «Инвест» (Калининград), ООО «Вивагс» (Калининград) и ЗАО СК «РосСтрой» (Калининград).

Объект ООО «Инвест» состоит из девяти полностью готовых к сдаче домов. Однако их ввод в эксплуатацию задержался из-за желания застройщика построить ещё один дом, причём на месте паркинга и детской площадки, которые обустроили дольщики за свой счет.

Но не так давно при содействии министерства строительства Калининградской области гражданам через суд удалось добиться отмены выданного застройщику мэрией разрешения на строительство. Теперь дело осталось за малым.

Необходимо добиться исполнения ранее принятого судебного решения о понуждении застройщика ввести в эксплуатацию построенное жильё и оказать содействие дольщикам в регистрации их права собственности.

Что касается дольщиков ООО «Вивагс», которые ждут квартир в жилкомплексе на пересечении улиц Гагарина-Орудийной-Полевой, то там ситуация похожа на проблемный объект ООО «ПрестижЪ».

Так, застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами и готов уступить право на достройку объекта генподрядчику, который является одним из дольщиков.

В кратчайшие сроки ООО «Вивагс» согласилось передать для аудиторской проверки имеющуюся исполнительную документацию, чтобы генподрядчик мог приступить к достройке. Основным ресурсом для завершения работ являются недоплаченные гражданами средства.

Кроме того, администрации Калининграда рекомендован,о для скорейшей достройки, оказать содействие в разделении объекта на очереди, чтобы его можно было сдавать поэтапно.

В свою очередь, представитель горсовета отметил, что если действительно право на завершение строительства перейдет надежному генподрядчику, который предоставит внятный план действий, то он может рассчитывать на освобождение объекта от налогов.

По объекту ЗАО СК «РосСтрой» по-прежнему главным путем решения проблемы является возвращение средств на стройку головной организацией, которая находится за пределами Калининградской области. Процесс этот идет с положительной динамикой, но пока не очень активно. Если в мае на стройку было направлено 16 млн рублей, то уже в июне – более 30.

Гендиректор ЗАО СК «РосСтрой» Сергей Левчук заверил всех присутствующих, что сейчас делается все возможное, чтобы увеличить финансирование объектов компании в Калининградской области. Тем более, что формальных причин замораживать стройку нет – администрация Калининграда продлила разрешение на строительство, поэтому сейчас нужно просто продолжать работу.

Откорректированные графики завершения строительства жилкомплекса «Новая Сельма» будут представлены к очередной встрече Юрия Федяшова с инициативной группой дольщиков на следующей неделе.

Строительство 214-квартирного дома по улице Гагарина-Орудийной ведётся с 2010 года. Как отметили депутаты, на стройке не наблюдается оживлённой работы. Руководство фирмы не предоставило в горсовет плана по выходу из кризисной ситуации. Поэтому предоставление льгот не даст ощутимого результата и, более того, введёт в заблуждение дольщиков, которые будут снова ждать и надеяться, прокомментировали в Калининграде собкору Бизнес-Калининград в пресс-службе горсовета.

«Мы спросили у застройщика, как он собирается завершать объект, и нам не представили никаких конкретных планов, — отметил депутат Евгений Верхолаз. На сегодня это похоже на авантюру, застройщик – скажет дольщикам, что горсовет нас освободил от арендной платы, и будем дальше строить. На самом деле дом не строится. Не хотим, чтобы дольщики были введены в заблуждение».

«В Калининграде — десятки застройщиков, — прокомментировал председатель комиссии Валерий Макаров. – Мы бы пошли навстречу, если бы это решило проблемы дольщиков. Застройщик ссылается на то, что дольщики должны ему 70 миллионов рублей, но не может ответить, за счёт чего продолжит строительство. Кроме того, одним из условий предоставления льгот является отсутствие задолженности по налогам в бюджеты всех уровней. А у «Вивагса» имеются долги по налогам, а также пеня и штрафы за их неуплату. Поэтому никак не можем предоставить муниципальную преференцию в виде освобождения на 2015 год арендной платы за земельный участок».

Семья К. обратилась в суд с иском к ООО «Вивагс» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование истцы указали, что 6 июня 2011 года заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчик должен был построить многоквартирный дом по улице Гагарина-Орудийная-Переулок Полевой и передать истцам квартиру, расположенную в этом доме. Денежные средства в размере 2468400 рублей были уплачены истцом в полном объеме.

Договором был установлен срок окончания строительства — до 30 июня 2012 года, кроме того, было предусмотрено, что застройщик передаст квартиру истцам в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Между тем к 21 августа 2014 года ответчик так и не исполнил свое обязательство, в связи с чем истцы направили в организацию уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств с требованием о возврате денежных средств и выплате процентов.

Поскольку ответчик так и не вернул денежные средства, истцы обратились в суд за защитой своих прав, сообщили сетевой газете Янтарный край — Online Калининград в пресс-службе суда.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов, суд учитывал сложное материальное положение ответчика, в отношении которого возбужден ряд исполнительных производств, суд решил, что в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 600 тысяч рублей, а также проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 50 тысяч рублей.

Ленинградский районный суд Калининграда решил взыскать с ООО «Вивагс» в пользу семьи К. 2468400 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 600 тысяч рублей, проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 50 тысяч рублей, а также штраф в размере 1564200 рублей. Кроме того, в пользу членов семьи К. взыскана компенсация морального вреда — по 5 тысяч рублей каждому.

На решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.