Министр регионального контроля Елена Серая, в связи с новыми требованиями о необходимости привлечения денежных средств дольщиков через счета эскроу, недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от заключения договора долевого строительства (ДДУ). Одной из таких схем является заключение вместо ДДУ двух договоров – предварительной купли-продажи квартир и беспроцентного займа.

То есть застройщик заключает предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретного жилого помещения, но денежные средства по нему не принимает. Подрядчик, который строит многоквартирный дом, указанный в предварительном договоре, заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа без указания цели. В последующем данные денежные средства дольщика поступают сразу в распоряжение застройщика и подрядчика, в то время как в законном порядке должны храниться в банке на счете эскроу, и застройщик до ввода объекта в эксплуатацию не имеет к ним доступа.

«Строительная реформа обязала перейти застройщиков от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Новая система покупки жилья должна обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан. Если что-то пойдет не так, деньги будут возвращены в полном объеме, – подчеркнул Антон Алиханов. – Схемы, которые сегодня были озвучены, по сути, являются маскировкой под долевое строительство. Для граждан – это высоко рискованный способ вложения своих средств».

В настоящий момент на территории Калининградской области строительство многоквартирных жилых домов с использованием эскроу-счетов осуществляют 56 компаний. В рамках старых требований продолжают строительство 32 застройщика.

Елена Серая в своем докладе отметила, что в течение 2020 года в регионе осуществлен ввод четырех проблемных объектов долевого строительства – ООО «Мед-Вест», ООО «Регион-Сервис», ООО «Балтийская торговая палата» и ООО «Крылья».

Глава регионального Минстроя рассказал дольщикам и иным кредиторам о работе, проводимой по объекту, о возможных способах выхода из сложившейся ситуации. Также Амир Кушхов ответил на вопросы граждан. Кроме того, дольщики могли получить подробную консультацию у юристов министерства, которые также присутствовали на собрании, прокомментировали в Калининграде ИА Прибыль RU в пресс-службе правительства Калининградской области.

«Министерство очень плотно занимается проблемами обманутых дольщиков и граждан, которые по формальным признакам не подпадают под данную категорию, но также пострадали от недобросовестных застройщиков. С утра у меня была инициативная группа дольщиков ООО «Ганза Сервис», которые пострадали от действий того же лица, что и дольщики «Регион-Сервиса». Хоть данное лицо отбывает сейчас наказание в местах лишения свободы, проблемы граждан никуда не делись. Поэтому министерство продолжит в рамках законодательства максимально содействовать завершению строительства проблемных объектов», — прокомментировал Кушхов.

С начала 2016 года в Калининградской области мерам введены в эксплуатацию 9 домов (включая два корпуса «Новой Сельмы»), где дожидались своих квартир 500 семей дольщиков.

Суд установил, что Радинович, являясь генеральным директором ООО «К-Д Билдинг Групп», ООО «К-Д плюс» и ООО «Регион-Сервис», обманывал граждан, с которыми заключал договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Так, осужденный заключал новые договоры долевого участия на уже проданные квартиры в строящихся многоквартирных домах в г.Калининграде на ул.А.Невского (дома №188 «б» и № 192), а также на блок-секции в доме по пер.Арсенальный, прокомментировали в Калининграде сегодня, 18 августа 2016 года, ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

В результате «двойных» продаж квартир осужденный похитил у граждан (военнослужащих, пенсионеров, людей, переехавших в область на жительство) денежные средства в общем размере более 24 миллионов рублей.

При этом Радинович, признав себя виновным, суду пояснил, что ему были нужны деньги на достройку дома. Впоследствии он планировал передать обманутым дольщикам другие свободные квартиры, либо квартиры в другом доме, в том числе за счет увеличения этажности этих домов.

Суд, сообщил Мой Калининград, признал Радиновича виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.159.4 УК РФ (мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности) и приговорил его к 2,5 года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Приговор в законную силу не вступил.

Так, первый этап строительства жилкомплекса ООО «РусСтройИнвест» на Аллее Смелых в Калининграде был достроен при содействии областного правительства, администрации города и ресурсоснабжающих организаций. Таким образом, дольщики, ждущие своих квартир с 2012 года, получили возможность заселяться в своё жилья. В том числе закончились мытарства Ольги Сергеевны. Прежде чем перейти к своей просьбе, она выразила благодарность сотрудникам Минстроя за то, что не оставили в беде и приложили максимум усилий для ввода дома в эксплуатацию. Вместе с тем, у заявительницы есть некоторые претензии к качеству построенного жилья.

«Я обращусь ко всем службам, чтобы они провели оперативную проверку, по результатам которой подрядчик устранит все замечания», — заявил Викторов, сообщили Бизнес-Калининграду в правительстве Калининградской области.

Кроме того, среди обратившихся была семья, приобретшая квартиру у проблемного застройщика ООО «Регион-Сервис». Организация была неоднократно оштрафована областным министерством строительства, получила массу предписаний. Материалы по данному объекту на Невского, 188-б в Калининграде были направлены для изучения в правоохранительные органы, гендиректор компании сейчас находится под следствием. Ситуация усугубилась тем, что ООО «Регион-Сервис» была признана банкротом, а назначенный конкурсный управляющий никоим образом не стремился ни завершить строительство объекта, ни учесть интересы дольщиков.

При юридической поддержке Минстроя удалось сменить конкурсного управляющего. Рассмотрение вопроса о назначении нового управляющего назначено судом на начало августа текущего года. Пока дом не будет достроен и введён в эксплуатацию, министерство строительства включил заявительницу в реестр пострадавших участников долевого строительства и в число претендентов на предоставление жилья из маневренного фонда.

«В 2011 году в первоначальном списке проблемных объектов Калининградской области находилось 32 жилых дома. По состоянию на сегодняшний день из данного перечня введены в эксплуатацию 25 проблемных объектов, квартиры получили более 2,5 тысячи человек», — сказал Федяшов.

По его словам, в процессе уточнения информации и критериев отнесения к проблемным объектам за 4 года в сводный перечень был внесён ещё 21 дом. Таким образом, в настоящий момент проблемными являются 28 объектов, в строительство которых вложили средства 1128 граждан.

До конца 2014 года планируется ввести в эксплуатацию четыре дома застройщика ООО «Эликом Р.С.». В администрации Калининграда уже поданы заявления о получении разрешений на ввод в эксплуатацию. В данном объекте квартиры получат около 100 дольщиков.

Также он отметил, что в настоящий момент строительно-монтажные работы ведутся на 7 домах — ООО «Мы строим дом», ЖСК «Мечта», ООО «Архпроект-Строй», ООО «Либорн», ООО «ПрестижЪ», ООО «Регион-Сервис», ООО «Балтик-Сити».

Кром того, найдено решение проблемы объекта застройщика ООО «Калининграджилстрой» — ЖСК «Инициатива плюс», 256 граждан, — строительство которого не осуществлялось с 2003 года. Администрация Калининграда предоставила МПК «УКС», которое приобрело знаменитый недострой, земельный участок для строительства многоквартирных домов. Организация приняла на себя обязательство по передаче жилых помещений в собственность участникам долевого строительства в срок до IV квартала 2017 года, сообщили Бизнес-Калининграду в правительстве Калининградской области.

Что касается 9 домов ООО «Инвест», которые были отнесены к проблемным в 2014 году, то они фактически построены, но застройщик уклоняется от их ввода в эксплуатацию. Согласно разработанному плану действий, данные объекты будут сданы в 2015 году.