Министр регионального контроля Елена Серая, в связи с новыми требованиями о необходимости привлечения денежных средств дольщиков через счета эскроу, недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от заключения договора долевого строительства (ДДУ). Одной из таких схем является заключение вместо ДДУ двух договоров – предварительной купли-продажи квартир и беспроцентного займа.

То есть застройщик заключает предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретного жилого помещения, но денежные средства по нему не принимает. Подрядчик, который строит многоквартирный дом, указанный в предварительном договоре, заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа без указания цели. В последующем данные денежные средства дольщика поступают сразу в распоряжение застройщика и подрядчика, в то время как в законном порядке должны храниться в банке на счете эскроу, и застройщик до ввода объекта в эксплуатацию не имеет к ним доступа.

«Строительная реформа обязала перейти застройщиков от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Новая система покупки жилья должна обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан. Если что-то пойдет не так, деньги будут возвращены в полном объеме, – подчеркнул Антон Алиханов. – Схемы, которые сегодня были озвучены, по сути, являются маскировкой под долевое строительство. Для граждан – это высоко рискованный способ вложения своих средств».

В настоящий момент на территории Калининградской области строительство многоквартирных жилых домов с использованием эскроу-счетов осуществляют 56 компаний. В рамках старых требований продолжают строительство 32 застройщика.

Елена Серая в своем докладе отметила, что в течение 2020 года в регионе осуществлен ввод четырех проблемных объектов долевого строительства – ООО «Мед-Вест», ООО «Регион-Сервис», ООО «Балтийская торговая палата» и ООО «Крылья».

Обсуждались проблемы восстановления прав граждан-участников долевого строительства по вышеуказанным объектам, принимаемые меры по завершению их строительства. Первым заместителем прокурора области М. Жуком на контроль поставлен ход расследования уголовных дел указанной категории, решено принять дополнительные меры, направленные на решение проблем дольщиков, в том числе о необходимости организации надлежащего взаимодействия между правоохранительными и контролирующими органами в рассматриваемой сфере.

В настоящее время органами прокуратуры Калининградской области проводится проверка соблюдения прав участников долевого строительства объектов, включенных в единый перечень проблемных объектов, в ходе которой будет дана оценка действиям застройщиков, а также должностных лиц органов государственной власти области и местного самоуправления.