Обсуждались проблемы восстановления прав граждан-участников долевого строительства по вышеуказанным объектам, принимаемые меры по завершению их строительства. Первым заместителем прокурора области М. Жуком на контроль поставлен ход расследования уголовных дел указанной категории, решено принять дополнительные меры, направленные на решение проблем дольщиков, в том числе о необходимости организации надлежащего взаимодействия между правоохранительными и контролирующими органами в рассматриваемой сфере.

В настоящее время органами прокуратуры Калининградской области проводится проверка соблюдения прав участников долевого строительства объектов, включенных в единый перечень проблемных объектов, в ходе которой будет дана оценка действиям застройщиков, а также должностных лиц органов государственной власти области и местного самоуправления.

В обоснование истица указала, что 15 сентября 2014 года она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик должен был не позднее 4 квартала 2014 года передать истице двухкомнатную квартиру в доме по ул. Б. Хмельницкого в г. Калининграде. Однако в указанный в договоре срок ответчик свои обязательства не выполнил. До момента обращения в суд строительство не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истице не передан.

ООО «БАЛТИК-СИТИ» обратилось в суд со встречным иском о признании незаключенным Договора участия в долевом строительстве. Организация полагала, что договор не содержит существенных условий, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 сентября 2016 года, ИА Прибыль RU в пресс-службе Калининградского областного суда.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Установлено, что ООО «БАЛТИК-СИТИ» добровольно заключило с Ж. договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договор заключался по волеизъявлению обеих сторон. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

При этом сторонами четко определен предмет договора — двухкомнатная квартира, общей площадью 83,20 кв.м., расположенная на девятом этаже дома по ул. Б. Хмельницкого в г. Калининграде.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд установил, сообщил Мой Калининград, что в нарушение условий договора своевременно не завершил строительство многоквартирного дома.

При этом по условиям договора застройщик должен был не позднее чем за два месяца до истечения срока направить участнику долевого строительства уведомление с указанием срока окончания строительства. Между тем ответчик в нарушение условий договора направил истице уведомление только 18 ноября 2014 года. Таким образом, срок окончания строительства изменен не был.

В связи с этим суд пришел к выводу об обоснованности требований истицы.

Московский районный суд решил взыскать с ООО «БАЛТИК-СИТИ» в пользу Ж. неустойку в размере 300 000 рублей.

На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

«В 2011 году в первоначальном списке проблемных объектов Калининградской области находилось 32 жилых дома. По состоянию на сегодняшний день из данного перечня введены в эксплуатацию 25 проблемных объектов, квартиры получили более 2,5 тысячи человек», — сказал Федяшов.

По его словам, в процессе уточнения информации и критериев отнесения к проблемным объектам за 4 года в сводный перечень был внесён ещё 21 дом. Таким образом, в настоящий момент проблемными являются 28 объектов, в строительство которых вложили средства 1128 граждан.

До конца 2014 года планируется ввести в эксплуатацию четыре дома застройщика ООО «Эликом Р.С.». В администрации Калининграда уже поданы заявления о получении разрешений на ввод в эксплуатацию. В данном объекте квартиры получат около 100 дольщиков.

Также он отметил, что в настоящий момент строительно-монтажные работы ведутся на 7 домах — ООО «Мы строим дом», ЖСК «Мечта», ООО «Архпроект-Строй», ООО «Либорн», ООО «ПрестижЪ», ООО «Регион-Сервис», ООО «Балтик-Сити».

Кром того, найдено решение проблемы объекта застройщика ООО «Калининграджилстрой» — ЖСК «Инициатива плюс», 256 граждан, — строительство которого не осуществлялось с 2003 года. Администрация Калининграда предоставила МПК «УКС», которое приобрело знаменитый недострой, земельный участок для строительства многоквартирных домов. Организация приняла на себя обязательство по передаче жилых помещений в собственность участникам долевого строительства в срок до IV квартала 2017 года, сообщили Бизнес-Калининграду в правительстве Калининградской области.

Что касается 9 домов ООО «Инвест», которые были отнесены к проблемным в 2014 году, то они фактически построены, но застройщик уклоняется от их ввода в эксплуатацию. Согласно разработанному плану действий, данные объекты будут сданы в 2015 году.

В частности, проверкой выявлены нарушения ОАО «Янтарьэнерго» порядка технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства строящегося многоквартирного дома со встроенными административными помещениями, расположенного по ул. Б. Хмельницкого, 50, в Калининграде, застройщиком которого является ООО «Балтик-сити».

Так, правилами и нормами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям или иным лицам, к электрическим сетям, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

При этом заявителям сетевая организация обязана направить заполненный и подписанный ею проект договора в двух экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к этому проекту договора в срок не более, чем в течение 30 дней с даты получения заявки, а в случае осуществления технологического присоединения по индивидуальному проекту сетевая организация направляет для подписания заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 5 дней со дня утверждения размера платы за технологическое присоединение уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Также сетевая организация в 30-дневный срок после получения заявки направляет в уполномоченный орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов заявление об установлении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту.

Проверка, проведенная прокуратурой района, показала, что ОАО «Янтарьэнерго» в нарушение установленного законодательством 30-дневного срока в уполномоченный орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов заявление об установлении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту не направило, застройщика многоквартирного жилого дома (ООО «Балтик-сити») об издании Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области приказа «Об установлении размера платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств ООО «Балтик-сити» к электрическим сетям ОАО «Янтарьэнерго» по индивидуальному проекту, не известило.

В связи с выявленными нарушениями закона прокурор района директору ОАО «Янтарьэнерго» внес представление.