В 2026 году будет проведена оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исключение составят случаи, предусмотренные частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ.

Следующий этап оценки запланирован на 2027 год. В этот период будет произведена оценка всех учтенных в ЕГРН объектов недвижимости, включая здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места. Аналогичное исключение предусмотрено частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ.

Правовой основой проведения оценки служит распоряжение Правительства Калининградской области № 92-рп от 21 марта 2025 года “О проведении государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области”. Документ вступил в силу со дня подписания и был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (pravo.gov.ru) под регистрационным номером 3900202503250006.

Данная оценка позволит актуализировать данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости в регионе, что повлияет на расчет налогов и сборов.

Документ предполагает, что в 2022 году вновь оценят все земельные участки, которые занесены в ЕГРН, а в 2023 году — всю недвижимость, которая находятся на территории самого западного региона России. В этом распоряжении Алиханова ничего экстраординарного нет, поскольку существующее законодательство предполагает переход всех регионов к единому четырёхлетнему циклу кадастровой оценки земли и недвижимости.

В последний раз оценку земельных фондов в Калининградской области проводили в 2019 году.

Установлено, что ИП, являясь кадастровым инженером, предоставляла в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области межевые планы и технические планы зданий.

Однако в процессе своей деятельности индивидуальный предприниматель внесла заведомо ложные сведения о геодезических пунктах в межевые и технические планы по выполнению кадастровых работ в связи с образованием земельных участков в Багратионовском и Гурьевском районах, прокомментировали в Калининграде сегодня, 11 ноября 2016 года, ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

Кроме того, при составлении межевых планов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, ни женщина, ни организация, выполняющая геодезические работы по договору с индивидуальным предпринимателем, не обращались в управление и региональный отдел за материалами и данными ФКГФ и координаты геодезических пунктов в установленном порядке не получали.

В связи с этим прокурор района в отношении индивидуального предпринимателя возбудил дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.4 ст.14.35 КоАП РФ — внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

Материалы дела об административном правонарушении прокурор направил для рассмотрения и принятия решения по существу в суд.

Административным законодательством за указанное правонарушение предусмотрено наказание в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификации на срок до 3 лет.

— С 1 января 2017 года при налогообложении объектов недвижимости, в том числе земельных участков, будет применяться их наименьшая кадастровая стоимость по сравнению с текущей или действовавшей на 1 января 2014 года. Это правило будет применяться до 2020 года. Как отмечают в министерстве, такой подход позволит сэкономить средства налогоплательщиков, поскольку кадастровая оценка используется в базе данных для расчета налогов и аренды земельных участков.

Данный порядок утвержден Федеральным законом от 3 июля 2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 год в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Фактически, речь идет о «заморозке» кадастровой стоимости объектов недвижимости с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года на уровне 1 января 2014 года, а если кадастровая стоимость после этого уменьшилась — то на более низком уровне, — сообщили в министерстве.

Важные изменения в систему государственной кадастровой оценки также вносит федеральный закон от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вступает в силу с 1 января 2017 года. С этого срока функции по определению кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства начнут выполнять новые специальные бюджетные учреждения. Они будут организованы в каждом субъекте Российской Федерации.

Кроме того, 237-й закон впервые вводит такую процедуру как «подготовка к проведению кадастровой оценки», которая должна осуществляться до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Это основная задача, которая будет стоять перед государственными кадастровыми оценщиками до проведения самой оценки, так как для правильной оценки необходима полная достоверная исходная информация о земельных участках и объектах капитального строительства. Отсутствие достоверной и достаточной информации по многим объектам было одной из главных проблем кадастровой оценки, наравне с несовершенством самой методики кадастровой оценки. Например, нередко земельные участки имеют неопределенный вид использования, что не позволяет правильно их сгруппировать для оценки.

При этом сведения, уточненные в рамках кадастровой оценки, не направлялись в государственный кадастр недвижимости для того, чтобы их можно было использовать в следующем туре государственной кадастровой оценки. В результате, следующий тур оценки выполнялся уже другими оценщиками, и они снова собирали недостающую информацию и уточняли имеющиеся данные.

Новые учреждения должны ликвидировать такие проблемы. Они будут заниматься определением кадастровой стоимости на постоянной основе. В их обязанности также входит сбор и обработка информации об объектах недвижимости, в том числе, при оспаривании кадастровой стоимости. Эти учреждения будут проводить мониторинг рынка недвижимости, что позволит накапливать и систематизировать данные. Следовательно, повысится качество информации, на основе которой проводится государственная кадастровая оценка.

Кроме того, Минэкономразвития России планирует улучшить непосредственно саму методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Таким образом, будет соблюдаться преемственность результатов оценки, результаты станут более последовательными и предсказуемыми, — сообщили в министерстве экономики Калининградской области.

На пленарных заседаниях и специализированных круглых столах планируется обсудить проблемы кадастровой деятельности, выработать рекомендации профессионального сообщества по их решению, информировать участников о грядущих переменах и новациях в гражданском, земельном и кадастровом законодательстве.

Кроме того, съезд призван стать площадкой для обмена опытом между представителями профессионального сообщества, рассказали собкору сегодня, 30 июня 2014 года, в Национальной палате кадастровых инженеров — организатор акции.

Деловую программу съезда дополнит выставка современного геодезического оборудования и разработок в сфере геоинформационного обеспечения территорий, программного обеспечения электронного взаимодействия кадастровых инженеров с органами кадастрового учета в связи с изменением в законодательстве

Мероприятие откроется в Калининграде 1 июля, завершится 3 июля. Съезд проводится при поддержке Минэкономразвития России.

В Европе 2014 год объявлен годом выдающегося российского геодезиста, одного из основоположников звездной астрономии, первого директора Пулковской обсерватории, академика Петербургской Академии наук, члена-учредителя Русского географического общества Василия Яковлевича Струве (1793 — 1864 гг.)