Трёхзвездочный отель находится в здании старинного немецкого особняка начала XX века, который отличается сложной вальмовой крышей с мансардным этажом, деревянными террасами и застекленными верандами в стиле фахверк. Во время реконструкции особняка сохранены все оригинальные детали декора. В довоенный период там располагался частный пансионат, в советское время – один из корпусов санатория «Светлогорск».

В Ленинградский районный суд обратилось министерство  регионального контроля с исками к К. и Т. Истец указал, что жилые дома на земельных участках, принадлежащие ответчикам,  расположенные на Верхнеозерной и Линейной улицах Калининграда, незаконно используются для предоставления гостиничных услуг. В связи с выявленными нарушениями в адрес ответчиков были направлены предписания, которые так и не были исполнены.

Суд установил, что жилые дома используются не для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием собственников или иных вселенных ими лиц, а в коммерческих целях. При этом статусы домов и вид использования земельных участков, вопреки требованиям закона, не изменены.

Решениями суда на ответчиков возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписаний – прекратить использовать не по назначению указанные жилые помещения. На решения были поданы апелляционные жалобы в Калининградский областной суд. Судебная коллегия не нашла оснований для их отмены или изменения. Решения вступили в законную силу, сообщили в пресс-службе суда.

Об этом в Калининграде сегодня, 19 декабря 2022 года, сообщило управление Роспотребнадзора по Калининградской области, как там непрофессионально водится, не указав дату события.

Известно лишь, что поводом для обсуждения данного вопроса послужили поступающие в управление сведения об оказаний гостиничных услуг без свидетельств о классификации, а также о заключении хозяйствующими субъектами договоров аренды жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, в то время как информация о предоставлении услуг в таких «гостевых домах» размещается на сайтах, в рекламной продукции и т.п.

До сведения членов консультативного совета начальник отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора довел информацию об ответственности исполнителя за оказание гостиничных услуг населению без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, а также о полномочиях Роспотребнадзора по контролю за обязательными требованиями, предусмотренными законодательством в сфере защиты прав потребителей.

Обсуждены вопросы полномочий министерства культуры и туризма и министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по соблюдению требований к гостиницам.

В ходе обсуждения участники консультативного совета пришли к выводу, что закрепление за уполномоченными государственными органами обязательных требований к предоставлению гостиничных услуг имеет законодательный пробел и без его устранения невозможно принятие мер административного реагирования в отношении хозяйствующих субъектов, маскирующих деятельность по оказанию гостиничных услуг.

Члены совета высказали единое мнение о необходимости продолжения работы по вынесенным на повестку вопросам.

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что на основании обращения прокуратуры региона, поступившего в адрес министерства 8 февраля 2021 года, министерство в рамках своей компетенции издало приказ от 21 мая 2021 года о проведении проверки по обращению, с целью проверки доводов обращения прокуратуры об использовании жилого дома, расположенного на улице Демьяна Бедного, не по целевому назначению.

Министерство просило понудить собственника прекратить использовать объект недвижимости в качестве гостевого дома.

В ходе рассмотрения дела подтвержден факт организации ответчиком в жилом доме деятельности гостиницы в нарушение требований законодательства, а потому Ленинградский районный суд Калининграда обязал собственника жилого дома прекратить использование жилища не по назначению. Решение не вступило в законную силу, рассказали в пресс-службе суда.

«Серые» схемы в динамично растущей индустрии гостеприимства региона выявлены в ходе проверок.

Как отметил губернатор Калининградской области, в условиях роста потока туристов власти ставят задачу привести рынок гостиничных услуг в правовое поле, поэтому всегда идут навстречу желающим исправить нарушения. Например, собственники индивидуальных жилых домов, которые селили туристов без надлежащего оформления своих помещений и земельных участков, получили достаточное время для того, чтобы переоформить свои объекты недвижимости.

Более того, эта проблема учитывается при изменении генпланов муниципальных образований. В результате, например, в Калининграде 48 объектов «автоматически» получат необходимый им для легальной деятельности вид разрешенного использования – «гостиничное обслуживание».

Четыре гостиницы, среди которых такие известные в туристическом бизнесе заведения как «Нессельбек» и «Дом сказочника», после полученных замечаний изменили разрешенный вид использования своего земельного участка. Еще по восьми объектам такая работа продолжается, прокомментировали в Калининграде сегодня, 14 июля 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в пресс-службе областного правительства.

«У нас еще более 50 объектов гостиничного сервиса продолжают оказывать услуги с нарушением законодательства», — сообщил в ходе совещания губернатор Алиханов.

По словам заместителя председателя областного правительства Ирины Сорокиной, всего в течение года мониторинг, организованный облправительством области с участием федеральных ведомств, охватил свыше 90 объектов.

Так, в зону внимания проверяющих попали случаи завуалированных гостиничных услуг, которые предоставляются в частном жилье через объявления об аренде жилья. По итогам собственников 39 квартир и домов проверит УФНС России по Калининградской области на предмет регистрации в качестве ИП или самозанятых.

В ходе проверок ожидаемо выявлены серые схемы с оформлением персонала.

«Отдельные собственники, указывая доходы от предпринимательской деятельности, в графе «среднесписочная численность сотрудников» указывают ноль. Отсутствие персонала при доходах за 2020 год в несколько десятков миллионов рублей показал хостел Skala. Без официально оформленных сотрудников по несколько миллионов рублей заработали за прошлый год гостевые дома «Робинзон» и «Розенхойшен». Полагаем, что таким образом реализуются схемы уклонения от уплаты налогов. К тому же, из-за нулевой среднесписочной численности работников отдельные предприниматели, обращавшиеся к нам за государственной поддержкой, по этой причине, не смогли ее получить», – сообщила Ирина Сорокина.

Губернатор Алиханов также поручил разобраться в ситуации, когда сертификацию гостиниц в Калининградской области провели организации, расположенные в других субъектах России. Министерство регионального контроля обнаружило 5 таких случаев, и в каждом из них гостиница размещалась в ИЖД, что противоречит требованиям жилищного законодательства.

«Расцениваем это как получение сертификата в обход действующего законодательства. Совместно с прокуратурой Калининградской области будем выявлять такие объекты и направлять информацию в Ростуризм для решения вопроса об отмене аккредитации таких организаций», – заявила министр регионального контроля Елена Серая.

Совместно с аппаратом бизнес-омбудсмена министерство готовит справочную информацию для предпринимателей, с ответами на наиболее частые вопросы, связанные с гостиничным бизнесом, его правовым регулированием.

Вместе с тем, в ходе проверки в октябре 2019 года установлено, что в нарушение названных требований закона, мини-отель «Флоранж», расположенный в многоквартирном доме в городе Пионерском, после введения соответствующего запрета, функционировал в прежнем режиме, свою деятельность не приостанавливал.

С целью устранения выявленных нарушений прокурор обратился в суд. , прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 июня 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области

Решением суда требования Светлогорского межрайонного прокурора о запрете функционирования и оказания ответчиком гостиничных услуг в жилых помещения многоквартирного жилого дома удовлетворены в полном объеме.

Решение суда в законную силу не вступило.

В отношении указанного юридического лица составлен протокол об административном правонарушении по статье 19.7 КоАП РФ и направлен мировому судье для дальнейшего рассмотрения, прокомментировали в Калининграде 12 декабря собкору ИА Прибыль RU в управлении Роскомнадзора по Калининградской области.

Мировым судьей ООО «Отель Триумф Палас» признано виновным в совершении административного правонарушения и назначено административное наказание.

Отель расположен в жилых помещения многоквартирного жилого дома в городе Пионерском.

Установлено, что в соответствии с п. 3 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, положения которой вступили в действие с 1 октября 2019 года, запрещено размещение гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов.

Вместе с тем в нарушение установленных требований мини-отель «Флоранж», расположенный в жилом доме, продолжал оказывать гостиничные услуги в прежнем режиме, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 ноября 2019 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

Кроме того, в ходе проведенных надзорных мероприятий выявлен ряд грубых нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, создающих реальную угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, допущенных при эксплуатации указанного мини-отеля.

В связи с выявленными нарушениями законодательства Светлогорским межрайонным прокурором в суд направлено исковое заявление с требованием запретить функционирование и оказание гостиничных слуг в жилых помещения многоквартирного жилого дома. В рамках принятия обеспечительных мер по иску прокурора деятельность мини-отеля приостановлена.

Хостелы как готовый бизнес

Разброс цен среди хостелов, выставленных на продажу в России, сейчас велик (от 25 млн рублей до 200 тыс. рублей). Средняя сумма завершенной сделки отличается от средней стоимости предложения. Так, в обеих столицах средняя сумма сделки с начала года составила 2 млн рублей, в то время как средняя цена предложения в Москве – 5 млн рублей (снижение на 27% в сравнении с февралем 2018 года), в Санкт-Петербурге – 2,6 млн рублей (снижение на 11%). С начала 2019 года до позднего марта объем сделок остается практически на том же уровне, что и за аналогичный период предыдущего года. И это несмотря на рост предложения. По числу сделок сейчас лидирует Москва, хотя самое большое количество предложений – в Санкт-Петербурге.

Казань – на третьем месте по количеству выставленных на продажу хостелов, она стала еще одним городом, где объем предложения увеличился более чем на треть. Средняя цена предложения упала на 19%, до 2 млн рублей.

В 2018 году по продажам хостелов первое место по числу сделок занял Санкт-Петербург (37% от всего числа сделок), а второе – Москва (21%), на третьем месте с большим отрывом Казань (6%). Средняя цена сделки по продаже хостела в России в 2018 году составила 3,7 млн рублей, в 2019 году она не изменилась. Самый дорогой хостел в стране продавался в прошлом году в Самаре за 12 млн рублей.

Предложение, спрос и цены в хостелах с посуточной арендой

Посуточная аренда хостелов – по-прежнему востребованный формат. В 2019 году предложение посуточной аренды хостелов в Москве втрое превышает число аналогичных объявлений в Санкт-Петербурге, однако именно город на Неве стал лидером спроса[1] – на него пришлась почти четверть всех запросов в стране. У Москвы лишь второе место (21,3%), а третье – у Краснодара (12,4%). Также в первую пятерку вошли Сочи и Казань. Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург – самые популярные туристические направления в стране, что напрямую влияет на динамику спроса на недорогие виды краткосрочной аренды в этих регионах. В целом спрос на посуточную аренду хостелов в России увеличивается – в феврале 2019 года он вырос на 1,5% в сравнении с февралем 2018 года.

25 городов с самым высоким спросом на посуточную аренду в хостелах в 2019 году

Пик спроса традиционно приходится на летние месяцы – самое популярное время для путешествий по России: в июне и сентябре 2018 года он вырос на 23% с начала года, в июле – на 29%, в августе – на 40%.

Средняя стоимость суток проживания в хостеле за неполный первый квартал 2019 года в целом по России составила 391 рубль. Дешевле всего сдаются места в хостелах Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода и Сочи – в среднем меньше 300 рублей. А дороже всего приходится платить в Екатеринбурге – 570 рублей. Москва и Санкт-Петербург находятся лишь в середине списка.

Рейтинг городов по средней цене проживания в хостеле, 2019 г.

Долгосрочная аренда хостела

В сегменте долгосрочной аренды хостелов cредняя цена в целом по России в 2019 году составляет 7 894 рубля.

По спросу лидируют Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. А по цене тройка лидеров выглядит иначе: Москва со средней ценой 8 954 рублей в месяц, Санкт-Петербург – 8 818 рублей, Калининград – 8 719 рублей.

По предложению также на первом месте столица: в четыре раза больше объявлений, чем в Санкт-Петербурге. Сочи на третьем месте.

1. По данным сервиса. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.

В рамках контрольно-надзорных мероприятий, признаки нарушения порядка ценообразования гостиничного обслуживания на период проведения чемпионата мира по футболу FIFA выявлены нарушения в деятельности четырех хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в городе Зеленоградске. По окончании проверок к предпринимателям будут приняты меры административного воздействия.

С начала 2018 года управлением Роспотребнадзора по Калининградской области в рамках мониторинга выявлены нарушения в части завышения предельно установленных цены на гостиничное обслуживание в преддверии чемпионата мира по футболу в 20 случаях. По этим фактам, предпринимателям внесены предостережения о недопустимости нарушений требований законодательства, инициированы иски в защиту неопределенного круга потребителей, возбуждены дела об административных правонарушениях и проведении административных расследований.

В судах на рассмотрении находятся 14 исков в защиту неопределенного круга потребителей о признании противоправными действия хозяйствующих субъектов, устанавливающих цены на гостиничные услуги в нарушение постановления правительства России №89.