Впервые на аукцион будут выставлены федеральные земли. И в трёх из четырёх случаев механизм КРТ будет применён впервые. «Запуску механизма предшествовала большая работа, проведенная правительством и парламентом. Ключевая задача «ДОМ.РФ» — перезагрузка и раскрытие потенциала неиспользуемых федеральных земель. Механизм КРТ помогает ускорить этот процесс. Совместно с регионами определяется план и вносятся изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, после чего земли предоставляются инвестору для реализации проекта», — рассказал генеральный директор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Именно «ДОМ.РФ» по закону является агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и не используемыми правообладателями. И в этом направлении ведётся большая работа. К примеру, на выставляемых на аукцион землях в Хабаровске – на 66,9 га – планируется возвести до 600 тысяч квадратных метров жилья, облагородить территории, построить новую школу и детские сады. Это будет самым масштабных и четырёх предложенных проектов.

13,1 га в Пскове будут отданы под малоэтажную застройку со строительством детского сада. Планируется возвести до 57 тысяч квадратных метров жилья в этом городе. Ещё 7,1 га земель выделено в Кирове – для 55 тысяч квадратных метров жилья и детского сада с озеленением территорий. Наконец, в Тюмене для возведения 70,9 тысячи квадратных метров в многоэтажках выделяется участок в 8,4 га.

Добавим, проекты КРТ должны быть реализованы с применением Стандарта комплексного развития территории, разработанного «ДОМ.РФ» по поручению председателя правительства Российской Федерации.

Наиболее высокие темпы использования механизмом субсидирования используют власти Пензенской области, а в топ-5 вошли также Омская, Вологодская, Московская области и Удмуртия.

Ситуация на рынке и в экономике, а также огромный интерес россиян к ипотеке, позволили институту развития «ДОМ.РФ» получить чистую прибыль по итогам января-сентября 2021 года в 13 миллиардов рублей, при том, что только в третьем квартале компания заработала чистыми 6 миллиардов рублей. Относительно января-сентября 2020 года чистая прибыль выросла на 10,6 миллиарда рублей. Портфель ипотечного кредитования «ДОМ.РФ» в этом году составил 215,9 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 23,7% или 41,4 миллиарда рублей.

В целом, «ДОМ.РФ» оценивает объём выданных всеми игроками рынка ипотеки с начала года в 4 триллиона рублей – на 49,8% больше, чем в январе-сентябре 2020 года, когда банки выдали россиянам ипотечных кредитов на 2,7 триллиона рублей. При этом количество предоставленных за первые девять месяцев текущего года кредитов увеличилось по сравнению с январем-сентябрем прошлого года на 19,6%.

Президент страны поставил задачу улучшить жилищные условия не менее чем пяти миллионов граждан. Амбициозная задача, если учесть, насколько высокий уровень в России «старого» жилья. Выпуск ипотечных облигаций позволяет банкам привлекать финансирование и выдавать длинные ипотечные кредиты по минимальным и фиксированным ставкам.

Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев высоко оценил работу «ДОМ.РФ», указав, что корпорация движется отличными темпами в исполнении указа президента, в том числе в части реализации дорожной карты по развитию рынка ипотечных ценных бумаг – это позволяет привлекать более широкий круг инвесторов, а значит и формировать второй по величине и потенциалу инструмент на отечественном долговом рынке после облигаций Минфина.

«Первый триллион «ДОМ.РФ» — важное событие для всего финансового рынка», — сказал господин Моисеев.

Генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко признался, что триллион – важный рубеж в масштабной программе трансформации жилищной сферы. Уже сегодня каждый десятый ипотечный кредит выдаётся именно благодаря ипотечным облигациям «ДОМ.РФ», а выпуском ценных бумаг занимаются крупнейшие игроки ипотечного рынка, на которых приходится более 80% всего рынка ипотеки в России.

«Развитие этого рынка, в первую очередь, поможет решить задачу доступного жилья для граждан. Но эта веха также показывает, насколько важную роль «ДОМ.РФ» играет в решении еще одной стратегической для России задачи — в развитии глубокого финансового рынка и формировании надежного инструмента накоплений и сбережений для всех типов инвесторов», — отметил господин Мутко.

За последние годы индустрия начала работать с новыми для неё финансовыми инструментами, что существенно расширило круг инвесторов – многие высоко оценили бумаги и активно их скупают, появился даже свой индикатор – индекс ипотечных облигаций. «Мы продолжим совершенствование биржевой инфраструктуры рынка ипотечных облигаций «ДОМ.РФ» и уверены, что сегодняшний рекорд — это только начало большого пути», — прокомментировал председатель правления Московской биржи Юрий Денисов.

О том, насколько высокими темпами развивается ипотечное кредитование, которое в свою очередь развивает всю строительную и смежные отрасли, в интервью «Интерфаксу» отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. По его словам, этот инструмент оказывает существенное влияние на политику Банка России и конъектуру финансового рынка страны. «ДОМ.РФ» формирует в России новый класс инвесторов. Именно с таким утверждением выступил банкир: «Они готовы вкладываться в такие ценные бумаги и предоставляют банкам долгосрочную ликвидность для развития доступных кредитных программа и работы с льготными заёмщиками и молодыми семьями», — сказал господин Печатников.

В свою очередь первый вице-президент и член правления Газпромбанка Алексей Попович указал на объёмы привлекаемых через ипотечные облигации новых инвестиций, что делает кредитные программы более привлекательными для россиян. «Мы плодотворно сотрудничаем с «ДОМ.РФ»: за два года Газпромбанк провел три сделки по секьюритизации ипотеки, и мы планируем продолжить использовать этот механизм для поддержки роста ипотечного кредитования», — сказал представитель кредитного учреждения.

Одним из инвесторов, заинтересованных в ипотечных облигация, является Металинвестбанк, заместитель президента-председателя правления которого Селим Агарзаев рассказал о положительном опыте работы с этим финансовым инструментом: «Инвесторы получают высококачественный долговой инструмент, регулятор — инструмент по управлению ликвидностью, биржа — второй по величине класс торгуемых долговых инструментов и высококачественное обеспечение рынка репо, заёмщики — невысокие и рыночные ставки по ипотеке, общество — справедливый механизм, обеспечивающий функционирование ипотечного рынка».

«Бесперебойная работа строительного комплекса и развитие градостроительной политики — задачи, требующие комплексного подхода. Данные вопросы напрямую влияют на реализацию национальных проектов на территории региона. В 2019 году в области планируется ввести 940 тысяч квадратных метров жилья. Этот показатель превышает результат 2018 года, когда в регионе было построено 916 тысяч квадратных метров. В условиях перехода на проектное финансирование правительство Калининградской области оказывает информационно-аналитическую поддержку застройщикам, чтобы наши компании смогли максимально комфортно адаптироваться к новым условиям», — подчеркнул Антон Алиханов, чьи слова приводит пресс-служба регионального правительства.

Как рассказали представители «Банк ДОМ.РФ», Калининград после Москвы — в лидерах по переходу на проектное финансирование. Банк уже рассматривает 15 обращений от калининградских строительных компаний на общую сумму 10 млрд рублей. Данный механизм не только надежно защитит средства дольщиков, но и создаст благоприятные условия для развития всей отрасли.

Что касается проблемных вопросов долевого строительства, ДОМ.РФ реализует новый механизм правовой защиты. Для этого создан фонд, предполагающий государственную поддержку граждан и федеральное финансирование по достройке объектов. На региональном уровне создана соответствующая структура.

«Калининградская область — пример для многих российских регионов. Личное участие губернатора и профессиональная команда способствует эффективной реализации проектов в регионе. В настоящий момент ДОМ.РФ совместно с КБ Стрелка работает над концепциями 24 общественных пространств в регионе», — сообщил Денис Филиппов.