В Калининградской области с января по май Фонд развития территорий выплатил компенсации 39 гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Общая сумма выплат составила 120 млн рублей.

Речь идёт о дольщиках, пострадавшие от недобросовестных застройщиков ООО «Ситистрой-комфорт», ООО «Ситистрой-сервис», ООО «Строй-легко».

Пострадавшие граждане ждали ввода в эксплуатацию новых квадратных метров более семи лет. Фонд развития территорий и областное правительство помогают гражданам приобрести новые квартиры и улучшить жилищные условия: с 2019 года выплаты получили 253 человека, общая сумма компенсаций составила 554 млн рублей.

Кроме того, путем изготовления документов, содержащих ложные сведения, подсудимый оформил в собственность земельные участки в п. Невское, причинив бюджету ущерб свыше 11 млн рублей.

Государственное обвинение в суде поддерживал заместитель прокурора Гурьевского района. Суд с учетом позиции прокуратуры назначил подсудимому наказание в виде 4 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Кроме того, суд взыскал в пользу потерпевших причиненный материальный ущерб, сообщили в прокуратуре Калининградской области.

Первый заместитель прокурора Калининградской области с выездом проверил соблюдение прав граждан-участников долевого строительства.
 
Первый заместитель прокурора области Владимир Родин с участием прокуроров Калининграда и Московского района города, должностных лиц правительства области с выездом проверил  соблюдение прав граждан-участников долевого строительства. В ходе проверки осмотрен возведенный многоквартирный дом по улице Богдана Хмельницкого на предмет фактического выполнения строительных работ и готовности передачи квартир дольщикам.

На месте проведено рабочее совещание, заслушаны представители застройщика ООО «Балтик-Сити», генерального подрядчика, обсуждены сроки ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время выполнение работ на объекте находится на завершающей стадии.

А именно: по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса России.

Как установило следствия, директор заключил с 36 гражданами договоры участия в долевом строительстве и не выполнил своих обязательств. Три многоквартирных дома в поселке Невское Гурьевского городского округа должны были сдать в 2017-2018 годах. Но дома сооружены только частично. Ущерб потерпевшим лицам превышает 71 млн рублей.

И ещё. Установлено, что обвиняемый нанёс ущерб администрации Гурьевского городского округа на 4,5 млн рублей, незаконно выкупив два земельных участка в 1,7 тысячи квадратных метров. Делец предъявил подложные документы о том, что на этой площади размещены построенные им сооружения и, соответственно, у него имелось право приобрести землю за десять процентов от их рыночной стоимости.

Уголовное дело в отношении руководителя стройкомпании готовится для передачи в суд, прокомментировала в Калининграде сегодня, 11 октября 2021 года, собкору ИА Прибыль RU начальник пресс-службы УМВД России по Калининградской области Светлана Поставничая.

Обвиняемый — под обязательством о явке. Он знакомится с материалами уголовного дела.

По версии следствия, обвиняемый, являясь фактическим руководителем коммерческой организации, заведомо не желая исполнять взятые на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома, расположенного в городе Пионерском, привлек денежные средства 44 граждан – участников долевого строительства в размере свыше 50 млн рублей.

Впоследствии указанные денежные средства он похитил и распорядился ими по собственному усмотрению, прокомментировали в Калининграде сегодня, 18 августа 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

Уголовное дело направлено в Ленинградский районный суд Калининграда для рассмотрения по существу.

Застройщик многоквартирных домов ООО «БалтПластСтрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Строящиеся объекты включены в реестр дольщиков, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В ходе проверки установлено, что в нарушение требования пункта 2 статьи 129 Закона № 127-ФЗ конкурсным управляющим не исполнена обязанность заявлять в установленном порядке возражения относительно требований, предъявленных к должнику в Арбитражный суд Калининградской области, не обжаловано определение Арбитражного суда Калининградской области.  Таким образом, в результате бездействия конкурсного управляющего не были защищены права организации-банкрота.

В адрес руководителя ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих» прокурором внесено представление об устранении допущенных нарушений. Однако представление было отклонено и обжаловано в Арбитражный суд Калининградской области, которым в удовлетворении требований арбитражного управляющего отказано в полном объеме, сообщили в надзорном ведомстве.

В суде установлено, что подсудимый, являясь руководителем ООО «БалтПластСтрой», которое осуществляло строительство многоквартирного жилого дома №5 на Пионерской улице в городе Полесске, в период с 2014 по 2017 годы совершил хищение денежных средств граждан-участников долевого строительства.

Злоупотребляя доверием граждан, не выполнив обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, подсудимый завладел денежными средствами граждан в сумме 75 млн рублей.

Также он признан виновным в покушении на хищение денежных средств из банкомата в сумме 1,7 рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 14 мая 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

Приговором суда он признан виновным с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 7 лет с отбыванием наказания в ИК общего режима, с лишением права заниматься организационно-распорядительной и административно-хозяйственной деятельностью в сфере жилищного строительства сроком на 5 лет.

Приговор в законную силу не вступил.

В 2014 году подозреваемый заключил инвестдоговор с горожанкой на сооружение пятисекционного жилого комплекса. Женщина вложила в дело свыше 16 млн рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 января 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в управлении МВД России по Калининградской области.

Стройка должна была вестись на земельном участке одного ИП, с которым подозреваемый заключил в 2015 году договор аренды. Кроме того, ИП также вложился в возведение жилья, передав строителю свыше трёх миллионов рублей на подведение коммуникаций.

Однако за 5 лет фирма смогла построила только фундамент и каркас первого этажа. Экспертиза установила, что стоимость проделанных работ составила всего 3 миллиона рублей. Остальными деньгами подозреваемый распорядился по своему усмотрению.

Министр регионального контроля Елена Серая, в связи с новыми требованиями о необходимости привлечения денежных средств дольщиков через счета эскроу, недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от заключения договора долевого строительства (ДДУ). Одной из таких схем является заключение вместо ДДУ двух договоров – предварительной купли-продажи квартир и беспроцентного займа.

То есть застройщик заключает предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретного жилого помещения, но денежные средства по нему не принимает. Подрядчик, который строит многоквартирный дом, указанный в предварительном договоре, заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа без указания цели. В последующем данные денежные средства дольщика поступают сразу в распоряжение застройщика и подрядчика, в то время как в законном порядке должны храниться в банке на счете эскроу, и застройщик до ввода объекта в эксплуатацию не имеет к ним доступа.

«Строительная реформа обязала перейти застройщиков от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Новая система покупки жилья должна обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан. Если что-то пойдет не так, деньги будут возвращены в полном объеме, – подчеркнул Антон Алиханов. – Схемы, которые сегодня были озвучены, по сути, являются маскировкой под долевое строительство. Для граждан – это высоко рискованный способ вложения своих средств».

В настоящий момент на территории Калининградской области строительство многоквартирных жилых домов с использованием эскроу-счетов осуществляют 56 компаний. В рамках старых требований продолжают строительство 32 застройщика.

Елена Серая в своем докладе отметила, что в течение 2020 года в регионе осуществлен ввод четырех проблемных объектов долевого строительства – ООО «Мед-Вест», ООО «Регион-Сервис», ООО «Балтийская торговая палата» и ООО «Крылья».

«Решение проблемы обманутых дольщиков является одной из ключевых задач правительства Калининградской области. Завершение строительства каждого проблемного объекта осуществляется «в ручном режиме» по индивидуальному сценарию, так как здесь нет универсальных решений. Восстановить права граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков «Альфастрой» и «Регион-Сервис», удалось благодаря совместной работе с фондом жилищного и социального строительства», – сказал Алиханов.

Возведение 83-многоквартирного дома в Калининграде по улице Александра Невского, 192-а – один из наиболее проблемных объектов. Строительство началось еще в 2005 году. Застройщик ООО «Альфастрой» по настоящее время находится в процедуре банкротства. В рамках заключенного в 2018 году соглашения между региональным правительством и Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» дольщикам были предложены квартиры в новом доме в Юго-Восточном жилом микрорайоне на Борисовском бульваре. Здесь получат квартиры 44 пострадавших граждан. В шаговой доступности имеется два детских сада, супермаркеты, остановка общественного транспорта. В ближайшей перспективе предусмотрено строительство школы на 1100 мест, проектирование которой в настоящее время осуществляется муниципалитетом. Удобная транспортная доступность, прямые выезды на крупные магистрали города – улицу Емельянова и Окружную дорогу.

Также сделан еще один шаг в обеспечении жильем 96 обманутых дольщиков с введением в строй проблемного объекта «Регион-Сервис». Это многоквартирный дом по улице Александра Невского, 188-б. Завершение строительства также стало результатом совместной работы региональных властей и фонда.

В ходе рабочего выезда глава региона посетил стройплощадки других проблемных объектов — «Вивагс» и «Ганза-Сервис». Строительство идет в соответствии с графиком. В следующем году планируется вручить ключи 214 дольщикам «Вивагс».