По версии следствия, в период с февраля 2016 г. по июль 2017 г. генеральный директор строительной компании ООО «СК Объединенные системы», привлекала денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов, расположенных по переулку Байдукова в городе Гурьевске.

При этом злоумышленница не намеревалась исполнять взятые на себя обязательства, создав видимость строительства на начальном этапе работ. Фактически таких возможностей у нее не имелось, в связи с чем, дома до настоящего времени не достроены.

От незаконных действий указанного лица пострадали 32 участника долевого строительства, общий ущерб составил свыше 26 млн рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 13 ноября 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

В рамках расследования с целью возмещения ущерба пострадавшим следствием наложен арест на имущество обвиняемой на сумму свыше 44 млн рублей.

Уголовное дело направлено в Ленинградский районный суд Калининграда для рассмотрения по существу.

Установлено, что застройщиком многоквартирного дома указанное ООО не является. Ему не принадлежит земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство не получалось, прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 августа 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области. Договоры, заключенные с гражданами не соответствуют требованиям федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Сумма привлеченных денежных средств граждан превышает 20 миллионов рублей.

По материалам прокурорской проверки в отношении генерального директора ООО «Аспак-Инвест» следственными органами возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. А именно: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, совершенное в особо крупном размере.

В регионе имеется прецедент по выплате страхового возмещения дольщику проблемного объекта – жилого комплекса в поселке Малое Васильково (застройщик ООО «К Строй»). Однако отдельным участникам долевого строительства страховой компанией ООО «Проминстрах» отказано в получении выплаты по формальным основаниям. Министерство регионального контроля оказало содействие дольщикам в подготовке исковых заявлений в суд по защите их прав и законных интересов, и также будет участвовать в заседаниях суда в качестве третьей стороны. Как заявлено, выплаты страхового возмещения должны быть произведены по 56 договорам долевого участия, обеспеченным страхованием ответственности застройщика.

По информации дольщиков, страховая компания тормозит процесс по выплатам. В связи с этим губернатором Калининградской области подготовлено обращение в адрес председателя Центрального банка Российской Федерации по вопросу разъяснения правомерности действий со стороны ООО «Проминстрах».

«Поскольку в отношении застройщика введена процедура банкротства и наступил страховой случай, у граждан есть право на получение страховой выплаты. В случае отказа страховой компании в добровольном удовлетворении, необходимо обратиться в судебные инстанции за защитой своих прав. Министерство регионального контроля Калининградской области готово оказать пострадавшим участникам долевого строительства необходимую юридическую поддержку», – отметила министр Серая.

Об этом в Калининграде сегодня, 8 февраля 2019 года, сообщили в министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области.

«С учетом внесенных изменений в федеральное законодательство о долевом строительстве и переходного периода, важно не допустить падения объемов строительства жилья в Калининградской области. Одной из мер для обеспечения финансовой устойчивости отрасли и сохранения социальной стабильности является механизм кредитования застройщиков», – отметила Елена Серая.

У многих компаний существуют проблемы с получением кредитных ресурсов в банках. Областным правительством проведена разъяснительная работа с региональными застройщиками и банковским сообществом.

Предлагается несколько вариантов кредитования. В рамках проектного финансирования срок кредитования составляет до 5 лет. Процентная ставка варьируется в зависимости от объема средств на счетах эскроу (от 11% до 4%). При так называемом «смешанном финансировании» участие не зависит от стадии строительства. Средняя процентная ставка – 6% годовых, прокомментировали в Калининграде сегодня, 8 февраля 2019 года, собкору ИА Прибыль RU в пресс-службе правительства Калининградской области.

Кроме того, существуют меры поддержки строительных организаций, как субъектов малого предпринимательства. В частности, Фонд поддержки предпринимательства предоставляет микрозаймы на сумму до 5 млн руб., сроком на 3 года по ставке 7,75% годовых. Гарантийный Фонд Калининградской области предоставляет поручительства по банковским кредитам.

Также региональным застройщикам, осуществляющим производственную деятельность (например, производство строительных материалов), Фондом развития промышленности Калининградской области могут быть предоставлены целевые займы по ставкам 1%, 3% и 5% годовых сроком до 5 лет на сумму от 10 до 10 миллионов руб. Целевые займы предоставляются на принципах софинансирования со стороны заемщика.

Еще один путь получения финансирования – через акционерное общество «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (Корпорация МСП). Строительство входит в перечень приоритетных отраслей, которые обеспечиваются кредитным финансированием при поддержке Корпорации МСП.

Еще по одной программе ставка для конечного потребителя, субъекта малого предпринимательства составляет 8,5% годовых. Как сообщили в министерстве, отдельные калининградские застройщики уже обратились с ходатайством о предоставлении финансирования.

Как заявлено, законом предусматривается, что с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан в строительство, будут обязаны работать через механизм счетов эскроу – средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, а застройщик сможет их получить после передачи квартир покупателям. Строительство же будет осуществляться на собственные средства застройщика или на банковские кредиты.

Внесенные в действующее законодательство изменения направлены на защиту прав, законных интересов и имущества граждан-участников долевого строительства, установление дополнительных гарантий, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства, уплатив застройщику предусмотренные договором денежные средства.

Между тем, организация передала истице квартиру только 30 декабря 2016 года.

Истица обратилась в суд, полагая, что ответчик нарушил ее права, прокомментировали в Калининграде сегодня, 17 июля 2017 года, ИА Прибыль RU в пресс-службе областного суда.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истица надлежащим образом исполнила обязательства по договору.

Между тем, застройщик передал квартиру истице на 486 дней позже предусмотренного договором срока. При этом между сторонами не заключалось никаких дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

А поскольку застройщик нарушил права истицы как потребителя, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с организации компенсации морального вреда и штрафа на основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Ленинградский районный суд решил взыскать с ООО «СитиСтрой-Сервис» в пользу В. неустойку в размере 705 672 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 357 836 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

На данное решение ответчиком была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.