Совместно с представителями застройщика и Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» Смирнов осмотрел возводимые объекты ООО «Вивагс» и ООО «Ганза-Сервис». Прокурор обозначил вопросы, связанные со своевременной поставкой строительных материалов, их качеством. Особое внимание обращено на соблюдение темпов выполнения строительных работ подрядными организациями.

“Вопросы соблюдения прав граждан – участников долевого строительства жилищного фонда находятся на особом контроле в прокуратуре района”, – рассказали в надзорном ведомстве.

Сумма незаконно привлеченных денежных средств граждан превышает 20 млн рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 октября 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

30 июля 2020 года по материалам прокурорской проверки в отношении генерального директора ООО «АспакИнвест» Следственной частью по РОПД СУ УМВД России по Калининградской области возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, совершенное в особо крупном размере).

Уголовное дело рассматривается в Ленинградском районном суде г. Калининграда.

Об этом в Калининграде сегодня, 1 марта 2018 года, сообщил аппарат уполномоченного, не указав ни дату, ни место события, ни фамилию уполномоченного — Георгий Дыханов.

Георгий Дыханов, в частности, отметил:

— В Калининградской области нужно построить еще минимум 10-15 миллионов квадратных метров жилой площади, для того чтобы достичь среднеевропейского уровня кв. метров на душу населения. А мы строим менее одного миллиона квадратных метров в год. То есть, либо нам нужно 15 лет строить, либо увеличить темпы строительства, но при этом стоимость квадратного метра жилья должна быть адекватна доходам населения.

Снизить себестоимость квадратного метра жой площади можно за счет поддержки государством честных застройщиков, развития индустриальных парков в сфере строительных материалов, поскольку семьдесят процентов стоимости жилья – это стройматериалы, упрощения взаимодействия с госструктурами, снижения тарифов естественных монополий и стоимости процедур, для того чтобы начать строительство: отмена платы за подключение к энергосетям и прочие транзакционные издержки, — поведал уполномоченный.

В продолжение темы с обманутыми дольщиками, которая звучала на круглом столе, 21 февраля, по вопросу ужесточения требований к застройщикам в рамках 214-ФЗ Георгий Дыханов еще раз обратил внимание:

— Ситуация с обманутыми дольщиками больше политизирована и раздута. За 17 лет в Калининграде построено около 12 миллионов квадратных метров жилой площади. Из них 1100 договоров долевого участия относятся к проблемным объектам. Возьмем среднюю площадь по этим договорам – 100 квадратных метров – и получаем, что проблемными из всех построенных площадей являются меньше одного процента, — резюмировал Георгий Дыханов.

Председатель правления Союза застройщиков и девелоперов Калининградской области Александр Булычев эмоционально высказался о ситуации на сегодняшний день:

— Важно понимать, что застройщик и строитель – это разные люди. Кто такой застройщик? Это то юридическое лицо, которое собирает деньги с дольщиков, расплачивается ими со строителями, мебельщиками, финансирует производство железобетонных конструкций и т. д. И если у застройщика падают продажи, это значит, что прекратилось финансирование огромного экономического сектора в России. Минимум одна десятая часть всей экономики страны завязана на застройщиках, которые получают деньги и их тратят.

Кредитовать проектное финансирование застройщика – одно из самых рискованных дел для банкиров. Никто не будет это делать, и непонятно, зачем правительство внесло это в 214-й закон. Кризис раскачивается небыстро, через 2-3 года мы увидим огромное количество обанкротившихся застройщиков, которые честно выполняли свои обязательства.

Чтобы этого избежать, государство может давать гарантии банкам для добросовестных застройщиков, чтобы те могли «перехватить» небольшие суммы на кратковременный срок для завершения строительства или выхода из кризиса.

А снизить стоимость квадратного метра жилья можно тогда, когда застройщик начинает сам весь цикл строительства – от проектирования и производства стройматериалов до установки окон и дверей, — высказал свое мнение выступающий.

Представители банковской сферы говорили о готовности поддерживать государственные ипотечные программы как областного, так и федерального уровня.

Как заявлено, главным итогом встречи стало предложение Георгия Дыханова о внесении на рассмотрение в правительство Калининградской области предложения о создании и поддержке индустриальных парков строительных материалов.

Ныне имеются три источника финансирования любого строительного проекта: средства дольщиков, банковское (проектное) финансирование и собственные средства девелоперов. Собственные средства девелопера составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для строительства [отдельного жилого комплекса], средства дольщиков – около 50%. Остальное – заемные средства от кредитных организаций (проектное финансирование, не более 50%).

Сегодня около 80% возводимого в России жилья финансируется за счет средств участников долевого строительства – по 214-ФЗ.

К минусам долевого строительства относится появление долгостроев, т.е. незавершенных строительством домов, и как следствие – обманутых дольщиков. Именно социальная напряженность, возникшая в связи с увеличением их числа в период экономического кризиса, подтолкнула власти к поиску новых механизмов финансирования жилищного строительства.

Негативная сторона перехода к проектному финансированию – рост стоимости жилья, иногда высказываются оценки – до 35-40%.

По оценкам главы Минстроя РФ Михаила Меня, для отказа от долевого строительства банки должны заместить 3,5 трлн рублей. «Банки должны ответить на вопрос, в какой срок они могут заместить эту цифру и на каких условиях».

Этот переход от ипотеки и кредитов для граждан под 10-12% в год к проектному финансированию застройщиков под 15-17% в год, конечно, выгоден для банков.

Георгий Дыханов изложил свою точку зрения: «На самом деле проблема с дольщиками больше раздута и политизирована. Как озвучивалось в СМИ, в регионе остаются 570 семей, которые ждут решения по квартирам на пяти объектах. За 17 лет в Калининграде построено около 12 млн кв. м жилой площади.

По словам А. Никулина, в Калининградской области 1100 договоров долевого участия относятся к проблемным объектам. Возьмем среднюю площадь по этим договорам – 100 кв. м – и получаем, что проблемными, из всех построенных площадей, являются меньше одного процента.

Безусловно, проблему обманутых дольщиков нужно решать, для этого есть законные методы. Но менять всю систему, которая приведет к удорожанию жилья, повышению процентов по кредитам и поставит под угрозу рынок застройщиков, нецелесообразно. От этих изменений выиграют только банкиры. И получается как всегда, людям и предприятия плохо, банкирам и монополистам – хорошо».

В рамках одного круглого стола обсудить все сложности и проблемы в данной сфере довольно сложно, поэтому принято решение организовать со всеми заинтересованными участниками рынка ряд встреч, по итогу которых направить в вышестоящие органы разработанные предложения.

Результатом участия в долевом строительстве должна была являться квартира, которая по завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию подлежала передаче в собственность дольщика, прокомментировали в Калининграде сегодня, 31 марта 2017 года, информационному агентству Rainbow в прокуратуре Калининградской области. Согласно условиям договора, застройщик обязался произвести ввод дома в эксплуатацию до 31.08.2016 г.

В дальнейшем в соответствии с требованиями гражданского законодательства, ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» первоначальный дольщик заключил с заявителем договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. При этом застройщиком указанного объекта в силу закона осталось ООО «Нансена».

Федеральным законодательством предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, как установила прокуратура, застройщик, несмотря на перенос срока ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2016 г., в адрес нового дольщика уведомление о переносе срока сдачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора не направил, что повлекло нарушение прав дольщика на своевременное получение информации об объекте долевого участия.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома, дольщиком которого является заявитель, в эксплуатацию выдано комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ООО «Нансена» 27.12.2016 г.

По результатам проверки прокурор района руководителю ООО «Нансена» внес представление, по результатам которого должностное лицо организации привлечено к дисциплинарной ответственности.

Регулярные скандалы с недобросовестными застройщиками и тысячами обманутых дольщиков – уже, увы, обыденность. Вот Владимир Путин и поручил правительству и Минстрою разработать такой документ, который бы решил проблему. И ведомство Меня корпело над ним полгода. Однако представленные на рассмотрение общественности документы вызывают множество справедливых вопросов.

Согласно обновленному закону, отчисления застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства не могут превышать 1% от стоимости строительства, заявленной в проектной декларации. Однако дьявол кроется в деталях. Дело в том, как пишет издание «Московский монитор», в документе описана простая, как всё гениальное, процедура рейдерства, причем рейдером выступает целое министерство.

Разве такое может быть? Судите сами. Застройщик, желая привлечь дольщиков, должен внести в фонд 1% от общей стоимости долевых договоров. Но в случае возникновения у компании проблем любого рода – будь то подрядчик не завёз стройматериалы, или банк отказал или затянул выделение кредита. Все это, но не только, может привести к тому, что фонд сможет без колебания начать процедуру банкротства застройщика, а как следствие – назначить свою администрацию с последующей достройкой жилого дома и продажей квартир. Да, дольщики при этом получают либо вложенных средств, либо квартиры – как фонд решит. А решить ведь он может вернуть деньги, ведь продать по рыночной цене новенькую квартиру куда как выгоднее.

Увы, но и это не все. После того, как вариант документа был отвергнут министерствами, Минстрой занялся внесением правок. Внесли. Но опять же так, что жить девелоперам не станет лучше. Да и еще незадача – нарушили два правило: поправки не могут менять смысл законопроекта. Кроме того, каждый документ, влияющий на экономику, должен проходить оценку регулирующего воздействия (ОРВ) в Минэкономики.

Вот тут тоже произошел интересный «поворот». «Московский монитор» утверждает, что документы, представленные в Госдуму и в вывешенные на сайте, где публикуются документы ОРВ, различаются, хотя и проходят с одним названием и номером. Как же так?

Общественные организации начали протестовать против таких действий, однако их протесты будут обрабатываться стандартные 30 дней, а за это время закон уже и рассмотрят, и примут. Фонд начнет работу с января 2017 года и аккумулировать будет десятки миллиардов рублей. Кто и как ими будет управлять? Эксперты также отмечают, что для застройщика может быть проблематично на ранних этапах строительства выплачивать в фонд большие суммы.

Что делать застройщикам и дольщикам, в каком правовом поле им работать — не ясно никому.

На рабочем совещании в министерстве строительства Калининградской области советник председателя правления банка Темир Батукаев сообщил, что финансирование на завершение строительства в Калининграде выделяется в полном объеме, строительные работы идут согласно графику. Специалисты правового департамента кредитной организации ответили на вопросы дольщиков по процедуре передачи квартир и оформлению на них прав собственности в процессе банкротства застройщика, прокомментировали в Калининграде сегодня, 25 ноября 2016 года, ИА Прибыль RU в пресс-службе банка.

В Калининграде в эксплуатацию введены три (№№1, 3, 4) из четырех корпусов микрорайона «Новая Сельма». Корпус №2 планируется сдать в первом квартале 2017 года. Таким образом, в 2017 году все дома «СУ-155» в Калининграде будут достроены, а дольщики получат свои квартиры.

В обоснование истица указала, что 17 февраля 2014 года она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора организация должна была до 31 декабря 2015 года передать истице квартиру в доме в г. Мытищи Московской области.

В связи с тем, что до настоящего времени объект долевого строительства так и не передан, истица обратилась в суд за защитой своих прав.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истица исполнила свои обязательства по договору. Между тем, застройщик в установленный срок квартиру не передал.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа на основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ленинградский районный суд решил взыскать с ООО «Лидер М» в пользу Б. неустойку в размере 258 941 рубль 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 139 540 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу о том, что штраф, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, и направлен на восстановление прав, нарушенных из-за ненадлежащего исполнения обязательств. Поэтому штраф не может служить средством обогащения, а должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание характер нарушения прав истицы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, судебная коллегия сочла возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа до 20 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

2 ноября, с 10 часов, временно исполняющий обязанности губернатора Калининградской области Антон Алиханов, заместитель Минстроя РФ Олег Бетин, глава Калининграда Александр Ярошук и представитель АКБ «Российский капитал» Михаил Демиденко откроют третий по счёту корпус «Новой Сельмы» на улице Согласия, 50.

В июле был введён в эксплуатацию первый дом «Новой Сельмы», который находился в самой высокой степени готовности. В нём квартиры приобрели 196 семей дольщиков. В сентябре сдан второй по счёту объект жилкомплекса. По нему завершается процедура передачи квартир 163 дольщикам, прокомментировали в Калининграде сегодня, 1 ноября 2016 года, ИА Прибыль RU в пресс-службе правительства Калининградской области.

В третьем сданном доме «Новой Сельмы» новосёлами станет 101 семья. Идёт процедура оформления квартир в собственность граждан. В рамках мероприятия состоится вручение ключей.

Таким образом, остаётся ввести в эксплуатацию последний дом «Новой Сельмы», который изначально находился в самой низкой степени готовности. Поскольку на объекте необходимо провести работы, зависящие от погодных условий, его ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2017 года. Таким образом, будет решена проблема оставшихся 105 дольщиков «Новой Сельмы».

Досье. Холдинг «СУ-155», в который входил застройщик «Новой Сельмы», бросил 145 жилых домов в 14 регионах России. От его действий пострадали 40 тысяч дольщиков.

Своих квартир в четырех корпусах «Новой Сельмы» ждали 565 семей. Проблемы 460 семей решены. Очередной корпус объекта планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2017 года.

Глава регионального Минстроя рассказал дольщикам и иным кредиторам о работе, проводимой по объекту, о возможных способах выхода из сложившейся ситуации. Также Амир Кушхов ответил на вопросы граждан. Кроме того, дольщики могли получить подробную консультацию у юристов министерства, которые также присутствовали на собрании, прокомментировали в Калининграде ИА Прибыль RU в пресс-службе правительства Калининградской области.

«Министерство очень плотно занимается проблемами обманутых дольщиков и граждан, которые по формальным признакам не подпадают под данную категорию, но также пострадали от недобросовестных застройщиков. С утра у меня была инициативная группа дольщиков ООО «Ганза Сервис», которые пострадали от действий того же лица, что и дольщики «Регион-Сервиса». Хоть данное лицо отбывает сейчас наказание в местах лишения свободы, проблемы граждан никуда не делись. Поэтому министерство продолжит в рамках законодательства максимально содействовать завершению строительства проблемных объектов», — прокомментировал Кушхов.

С начала 2016 года в Калининградской области мерам введены в эксплуатацию 9 домов (включая два корпуса «Новой Сельмы»), где дожидались своих квартир 500 семей дольщиков.