Противоположная ситуация сложилась в Ямало-Ненецком автономном округе, который возглавил рейтинг: здесь аренду двухкомнатной квартиры могут себе позволить 76,4% семей.

Результаты исследования подчеркивают значительную разницу в доходах населения и стоимости аренды жилья в разных регионах страны, а также выделяют Калининградскую область как один из наименее благоприятных регионов для съёма жилья семьями со средним уровнем дохода.

Спрос на суточный съем квартир в Калининградской области не ослабевает: регион вошёл тройку лидеров по числу бронирований на Новый год. Так, бронь квартиры на Новый год в Калининградской области обойдётся в среднем в 4400 рублей за сутки проживания. Средний срок съёма жилья — 5 ночей, сообщает сервис онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».

Стоит добавить: в последнее время объём доступных для посуточной аренды квартир увеличился на 54%, а средняя стоимость съёма составила порядка 2500 рублей за сутки.

Истец предоставил ответчику квартиру с мебелью, сантехникой и кухонной утварью, а ответчик должен был своевременно вносить плату за аренду и коммунальные услуги. С сентября 2022 года ответчик перестал вносить оплату, а в декабре 2022 года был проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что ответчик относился к имуществу недобросовестно — мебель имела многочисленные повреждения, на диване вырван слой обивки, обои ободраны, отслоены, ламинат искорежен, в некоторых местах отбит, межкомнатные двери также повреждены.

Назвать причины такого состояния имущества ответчик Ч. не смог, но обещал истцу своими силами произвести ремонт и заменить мебель, определив срок до 15 декабря 2022 года. Вместо этого ответчик выехал из квартиры, не оплатив аренду, коммунальные услуги  и не починив мебель.

Все попытки владельца жилья связаться с ответчиком через социальные сети и звонки оказались тщетными, что и сподвигло его обратиться в суд. Истец просит взыскать задолженность по договору найма, убытки за неисполнение обязательств и компенсировать моральный вред.

В Балтийском городском суде Калининградской области рассматривалось дело о признании права собственности на арендованный автомобиль: истица (В.) обратилась в суд с иском к ответчику (П.) о признании права собственности на автомобиль, указав, что договор аренды автомобиля был заключен 22 августа 2022 года с последующим выкупом — ежемесячная арендная плата составляла 50 тысяч рублей, а выкупной платеж — 75 тысяч рублей.

Автомобиль должен был перейти в собственность В. 22 марта 2023 года при соблюдении условий договора. Истица указала, что выполнила свои обязательства, но П. отказался от подписания акта передачи автомобиля в собственность.

Суд признал право собственности на автомобиль на основании статей 218 и 624 ГК РФ. Решение суда еще не вступило в законную силу, с ответчика была взыскана государственная пошлина в пользу В.

Торговые площади также пользовались популярностью: в категории покупки их доля составила 21%, а в сегменте аренды — 22%. Одновременно арендовать офисы намеревались 22% пользователей платформы, а приобрести их — 9%. Цены на помещения свободного назначения за год увеличились как в категории аренды (+16%), так и продажи (+18%). Однако самыми дорогими на рынке купли-продажи во II квартале текущего года были торговые площади (64 023 руб./кв.м), а на рынке аренды — офисы (932 руб./кв.м в месяц).

В Калининграде во II квартале больше всего интересовались помещениями свободного назначения — они составили 58% от общего числа запросов пользователей в сегменте купли-продажи коммерческой недвижимости, а и 45%— в категории аренды. Также в категории аренды 25% запросов составляли офисы, прокомментировали в Калининграде сегодня, 10 августа 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».

Интерес к аренде и покупке коммерческой недвижимости продолжает расти — по итогам II квартала показатели спроса превысили аналогичные прошлогодние индикаторы в 1,5 раза и на 30% соответственно. При этом важно отметить, что столь высокие значения во многом обусловлены ситуацией, возникшей на рынке коммерческой недвижимости после введения жестких ограничительных мер во втором квартале прошлого года: многие компании и предприятия перешли на удаленный или “гибридный” формат, а работа заведений общепита, розничной торговли и сферы услуг частично или полностью прекращена. В таких условиях спрос на покупку и аренду коммерческих объектов заметно снизился. Ситуация начала стабилизироваться в июне 2020 г., когда правительство пошло на смягчение ограничений.

Во II квартале 2021 года сохранялась востребованность площадей свободного назначения (ПСН), которые зарекомендовали себя, как оптимальный вид коммерческих объектов для новых бизнес-форматов. Возможность быстро адаптировать пространство под меняющиеся запросы потребителей и предпринимателей позволяет снизить потенциальные издержки и сократить риски, что поддерживает интерес к таким помещениям: в категории аренды показатели превысили прошлогодние в 1,6 раза, в сегменте купли-продажи — на 30% по сравнению с аналогичными отметками 2020 года.

Схожие тенденции заметны и в отношении покупки офисов и заведений общепита (+18% и +16% относительно значений 2020 года соответственно) и аренде площадей под заведения общепита (в 1,7 раза) и склады (в 1,5 раза за тот же период). При этом наименее актуальными как с точки зрения покупки, так и аренды были торговые площади — спрос на них вырос на 12% (покупка) и на 25% (аренда).

В свою очередь, объем предложения коммерческих площадей вырос и относительно прошлогодних показателей (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.), и по сравнению с данными предыдущего квартала. Так, за последние три месяца количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось на 12% в годовом исчислении (+5% за квартал). Одновременно число коммерческих площадей, предлагаемых в аренду, выросло на 27% за год (+2% за квартал).

Возобновление деловой активности и оживление на рынке коммерческой недвижимости спровоцировали повышение цен на покупку и рост арендных ставок. Так, аренда складов стала дороже на 40% за год (+5% за квартал) и во II квартале текущего года обходилась бизнесу в среднем в 350 руб./кв.м. Увеличились средние ставки и в сегменте офисов, арендовать которые можно было примерно за 932 руб./кв.м, что на 38% выше аналогичных отметок прошлого года (-7% за квартал). Средняя стоимость аренды ПСН по итогам прошлого квартала составила 636 руб./кв.м (+16% за год и +4% за квартал), торговых площадей — 903 руб./кв.м (+13% за год и +1% за квартал), помещений общепита — 800 руб./кв.м (+3% за год).

Цены на покупку торговых площадей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 28% до 64 023 руб./кв.м, на приобретение офисов — на 24% до 61 995 руб./кв.м. Средняя стоимость ПСН на рынке купли-продажи по итогам II квартала текущего года составила 45 868 руб./кв.м (+18% за год). Приобрести в собственность склады можно было, в среднем, за 10 998 руб./кв. (+26% за год), объекты общепита — в среднем за 35 929 руб./кв.м (+8% за год). Подробнее — в таблице 1.

По итогам II квартала 2021 года помещения свободного назначения (ПСН) сохранили свою актуальность — на них пришлось 45% всех запросов пользователей на рынке купли-продажи и 39% на рынке аренды. Благодаря возобновлению деловой активности и смягчению ряда ограничительных мер повысилась актуальность офисных (9% — покупка, 21% — аренда) и торговых помещений (21% запросов — покупка, 22% — аренда). Подробнее — на графиках 1 и 2.

«Спустя год после начала пандемии бизнес научился адаптироваться к меняющимся условиям и новым вызовам. Стоит сказать, что недавний всплеск заболеваемости коронавирусной инфекции с последующими усилением масочного режима, введением QR-кодов для посещения кафе и ресторанов, частичным переводом сотрудников на удаленный формат, домашним режимом для москвичей старшего поколения и др., не повлияли на деятельность организаций столь значительно, как это происходило год назад. Предприниматели были готовы продолжать работу в новых реалиях, а активная вакцинация и опыт других стран позволили участникам рынка надеяться, что распространение вируса удастся в скором времени взять под контроль. В частности, ситуация на рынке коммерческой недвижимости была более стабильной в этом году, несмотря на введение новых ограничений», — прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.

Среди крупнейших городов России наиболее высокие значения потребительского интереса к аренде коммерческой недвижимости были зафиксированы в Сочи, Москве, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). При этом квартальная динамика спроса на рынке аренды в большинстве крупных российских городов по итогам II квартала была отрицательной. В Калининграде значения спроса на аренду коммерческих помещений превысили прошлогодние показатели на 24%, а по сравнению с предыдущим кварталом снизились на 10%. При этом наиболее востребованным типом объектов в городе стали офисы и помещения свободного назначения — на них приходилось 25% и 45% от общего числа запросов пользователей.

В категории продажи объектов коммерческой недвижимости среди российских городов по показателям покупательской активности лидировали Москва, Сочи, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Севастополь (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). В квартальном выражении в большинстве крупных городов страны также было отмечено снижение значений спроса. В Калининграде показатели спроса на покупку коммерческой недвижимости во II кв. 2021 г. находились выше отметок за аналогичный период 2020 года на 31% и на 11% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. При этом более половины запросов (58%) приходилось на помещения свободного назначения.

По темпам увеличения объема предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости лидерами стали Москва и Сочи, где за год количество выставленных на продажу объектов выросло в 1,5 раза и в 1,7 раза соответственно. В столице также заметнее всего увеличились показатели предложения в сегменте аренды — в 2,1 раза за год. Подробнее — в Таблице 2. В Калининграде предложение на рынке купли-продажи было на 6% ниже отметок прошлого года и на 2% выше — значений I квартала. В сегменте аренды снижение составило 17% за год и 5% — за квартал.

Таблица 2. Динамика спроса на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Таблица 3. Доли разных типов коммерческой недвижимости в общей структуре спроса в крупнейших городах России, II квартал 2021 г.

*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

Графики 1 и 2. Структура спроса на покупку и аренду коммерческой недвижимости в России, II квартал 2021 г.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческой недвижимости за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), вся Россия.

В соответствии с данными министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области в 2010 году заключен договор аренды в целях заготовки древесины. Предметом договора аренды является лесной участок, расположенный в Гвардейском, Полесском и Черняховском районах Калининградской области в границах Гвардейского и Полесского лесничеств, прокомментировали в Калининграде сегодня, 14 августа 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

У арендатора ООО «Ролес» на момент проверки имеется задолженность по арендной плате в размере свыше двух миллионов рублей в федеральный бюджет, а также в размере свыше 1,7 миллиона рублей в бюджет субъекта.

По результатам проверки прокурором района в адрес директора ООО «Ролес» внесено представление, которое удовлетворено. Одно должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Устранение выявленных нарушений находится на контроле в прокуратуре района.

В Калининградской области межрайонная природоохранная прокуратура требует от арендаторов леса погасить задолженность по плате за использование лесов.

Ранее этой прокуратурой проведена проверка исполнения требований законодательства в части осуществления платы за использование лесов.

Согласно требованиям Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Установлено, что ООО «Балтсельхозпром», ООО «Карьер Красносельсе», ООО «Строй сервис» арендная плата за пользование лесными участками в региональный и федеральный бюджеты за июнь 2020 года не внесена. Общая сумма задолженности составляет около 300 тысяч рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 12 августа 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.

В связи с выявленными нарушениями закона, прокурор внес в адрес руководителей организаций представления, которые в настоящее время находятся на рассмотрении.

Устранение выявленных нарушений находится на контроле в прокуратуре.

В перспективе – оформление еще пяти соглашений об отсрочке и одного – об освобождении.

Благо, правительство России утвердило распоряжение №1296-р от 16 мая 2020 года о расширении мер поддержки арендаторов федерального имущества в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно документу, теперь отсрочку и освобождение от уплаты арендной платы за федеральное имущество смогут получить также социально ориентированные некоммерческие организации – исполнители общественно полезных услуг по аналогии с субъектами малого и среднего бизнеса, прокомментировали в Калининграде сегодня, 26 мая 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в пресс-службе правительства Калининградской области.

Для арендаторов федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, договоры с которыми заключены до 1 апреля 2020 года, на три месяца увеличен период действия льготы по отсрочке уплаты арендных платежей до 01 октября 2020 года (ранее период составлял апрель – июнь 2020). Погашать образовавшуюся задолженность можно будет в течение двух лет – с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Кроме того, упрощен порядок получения освобождения от уплаты арендных платежей за 2 квартал 2020 года. Достаточно, чтобы арендатор осуществлял деятельность в одной или нескольких отраслях из перечня наиболее пострадавших отраслей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434. Такой арендатор будет определяться по основному или дополнительным видам экономической деятельности.

Для того, чтобы получить льготу по отсрочке или освобождению уплаты арендных платежей, арендатору необходимо направить в территориальное управление Росимущества в Калининградской области соответствующее заявление.

В феврале 2012 года между Агентством по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области и ООО «Картэ» заключен договор аренды лесного участка в целях заготовки древесины. В 2016 году права и обязанности арендатора переданы ООО «ЛесЗападСервис» по соглашению, которое впоследствии признано судом недействительным.

За период пользования лесным участком указанными организациями образовалась задолженность по внесению арендной платы за использование лесных участков на общую сумму около 5 млн рублей.

В связи с чем, руководителям указанных организаций внесены представления об устранении нарушений законодательства в сфере лесопользования с требованием погашения образовавшейся задолженности.

По результатам рассмотрения представлений задолженность по арендной плате за пользование лесными участками погашена в полном объеме. Виновные лица привлечены к дисциплинарной ответственности.

Как пояснил председатель городского совета Андрей Кропоткин, высвободившиеся денежные средства от предоставленной муниципальной преференции на 2017 год в виде льготы по арендной плате за землю ЗАО «Акфен» будут направлены на мероприятия по решению проблем обманутых дольщиков с последующим предоставлением информации о расходовании высвободившихся денежных средств, прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 июля 2017 года, ИА Прибыль RU в горсовете.

ЗАО «Акфен « является инвестором по выполнению обязательств – предоставление жилья обманутым дольщикам ЖСК «Инициатива плюс» и ООО «Жилищный трест №1».

По словам Кропоткина, ЗАО «Акфен» выполняет социально значимый проект по обеспечению квартирами обманутых дольщиков, которые 14 лет ждали разрешения сложившейся ситуации.

«Считаю, что это очень правильно, и мы идём навстречу не только в данном случае, но и по всем объектам, где есть заинтересованные лица, чтобы достроить дома», — резюмировал председатель горсовета.