Во втором полугодии 2024 года российский рынок недвижимости Калининградской области демонстрирует смешанную динамику. После изменения условий льготных программ и роста ставок по ипотеке наблюдается снижение спроса на жилье. При этом объем запуска новых проектов остается на уровне рекордного 2023 года.
На рынке жилой недвижимости отмечается замедление годового роста цен как на первичное, так и на вторичное жилье. При этом продолжается повышение стоимости новостроек, что обусловлено ростом себестоимости строительства. Среди основных факторов увеличения затрат выделяются расходы на землю, строительные материалы и технику, а также рост зарплат работников и затрат на проектное финансирование и маркетинг. На первичном рынке недвижимости происходят структурные изменения: растет доля более дорогих проектов. В частности, в Калининградской области в январе 2025 года ожидается существенное увеличение предложения жилья бизнес-сегмента.
В сегменте коммерческой недвижимости на Северо-Западном регионе сохраняется высокий спрос, который опережает возможности расширения предложения. В текущем году прогнозируется увеличение объема предложения, в том числе за счет строительства новых объектов. В Калининградской области развитие гостиничного сектора стимулируется ростом внутреннего турпотока. К концу года планируется открытие крупнейшего в регионе гостиничного комплекса.
Эксперты отмечают, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, при этом структурные изменения в сегменте жилой недвижимости продолжают оказывать влияние на ценообразование и ассортимент предложений.