В России во II квартале 2021 года наиболее востребованными у предпринимателей были помещения свободного назначения (ПСН) — на них пришлось 45% всех запросов потенциальных покупателей коммерческих площадей, а среди арендаторов ПСН интересовались 39% пользователей.
Торговые площади также пользовались популярностью: в категории покупки их доля составила 21%, а в сегменте аренды — 22%. Одновременно арендовать офисы намеревались 22% пользователей платформы, а приобрести их — 9%. Цены на помещения свободного назначения за год увеличились как в категории аренды (+16%), так и продажи (+18%). Однако самыми дорогими на рынке купли-продажи во II квартале текущего года были торговые площади (64 023 руб./кв.м), а на рынке аренды — офисы (932 руб./кв.м в месяц).
В Калининграде во II квартале больше всего интересовались помещениями свободного назначения — они составили 58% от общего числа запросов пользователей в сегменте купли-продажи коммерческой недвижимости, а и 45%— в категории аренды. Также в категории аренды 25% запросов составляли офисы, прокомментировали в Калининграде сегодня, 10 августа 2021 года, собкору ИА Прибыль RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
Интерес к аренде и покупке коммерческой недвижимости продолжает расти — по итогам II квартала показатели спроса превысили аналогичные прошлогодние индикаторы в 1,5 раза и на 30% соответственно. При этом важно отметить, что столь высокие значения во многом обусловлены ситуацией, возникшей на рынке коммерческой недвижимости после введения жестких ограничительных мер во втором квартале прошлого года: многие компании и предприятия перешли на удаленный или “гибридный” формат, а работа заведений общепита, розничной торговли и сферы услуг частично или полностью прекращена. В таких условиях спрос на покупку и аренду коммерческих объектов заметно снизился. Ситуация начала стабилизироваться в июне 2020 г., когда правительство пошло на смягчение ограничений.
Во II квартале 2021 года сохранялась востребованность площадей свободного назначения (ПСН), которые зарекомендовали себя, как оптимальный вид коммерческих объектов для новых бизнес-форматов. Возможность быстро адаптировать пространство под меняющиеся запросы потребителей и предпринимателей позволяет снизить потенциальные издержки и сократить риски, что поддерживает интерес к таким помещениям: в категории аренды показатели превысили прошлогодние в 1,6 раза, в сегменте купли-продажи — на 30% по сравнению с аналогичными отметками 2020 года.
Схожие тенденции заметны и в отношении покупки офисов и заведений общепита (+18% и +16% относительно значений 2020 года соответственно) и аренде площадей под заведения общепита (в 1,7 раза) и склады (в 1,5 раза за тот же период). При этом наименее актуальными как с точки зрения покупки, так и аренды были торговые площади — спрос на них вырос на 12% (покупка) и на 25% (аренда).
В свою очередь, объем предложения коммерческих площадей вырос и относительно прошлогодних показателей (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.), и по сравнению с данными предыдущего квартала. Так, за последние три месяца количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось на 12% в годовом исчислении (+5% за квартал). Одновременно число коммерческих площадей, предлагаемых в аренду, выросло на 27% за год (+2% за квартал).
Возобновление деловой активности и оживление на рынке коммерческой недвижимости спровоцировали повышение цен на покупку и рост арендных ставок. Так, аренда складов стала дороже на 40% за год (+5% за квартал) и во II квартале текущего года обходилась бизнесу в среднем в 350 руб./кв.м. Увеличились средние ставки и в сегменте офисов, арендовать которые можно было примерно за 932 руб./кв.м, что на 38% выше аналогичных отметок прошлого года (-7% за квартал). Средняя стоимость аренды ПСН по итогам прошлого квартала составила 636 руб./кв.м (+16% за год и +4% за квартал), торговых площадей — 903 руб./кв.м (+13% за год и +1% за квартал), помещений общепита — 800 руб./кв.м (+3% за год).
Цены на покупку торговых площадей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 28% до 64 023 руб./кв.м, на приобретение офисов — на 24% до 61 995 руб./кв.м. Средняя стоимость ПСН на рынке купли-продажи по итогам II квартала текущего года составила 45 868 руб./кв.м (+18% за год). Приобрести в собственность склады можно было, в среднем, за 10 998 руб./кв. (+26% за год), объекты общепита — в среднем за 35 929 руб./кв.м (+8% за год). Подробнее — в таблице 1.
По итогам II квартала 2021 года помещения свободного назначения (ПСН) сохранили свою актуальность — на них пришлось 45% всех запросов пользователей на рынке купли-продажи и 39% на рынке аренды. Благодаря возобновлению деловой активности и смягчению ряда ограничительных мер повысилась актуальность офисных (9% — покупка, 21% — аренда) и торговых помещений (21% запросов — покупка, 22% — аренда). Подробнее — на графиках 1 и 2.
«Спустя год после начала пандемии бизнес научился адаптироваться к меняющимся условиям и новым вызовам. Стоит сказать, что недавний всплеск заболеваемости коронавирусной инфекции с последующими усилением масочного режима, введением QR-кодов для посещения кафе и ресторанов, частичным переводом сотрудников на удаленный формат, домашним режимом для москвичей старшего поколения и др., не повлияли на деятельность организаций столь значительно, как это происходило год назад. Предприниматели были готовы продолжать работу в новых реалиях, а активная вакцинация и опыт других стран позволили участникам рынка надеяться, что распространение вируса удастся в скором времени взять под контроль. В частности, ситуация на рынке коммерческой недвижимости была более стабильной в этом году, несмотря на введение новых ограничений», — прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.
Среди крупнейших городов России наиболее высокие значения потребительского интереса к аренде коммерческой недвижимости были зафиксированы в Сочи, Москве, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). При этом квартальная динамика спроса на рынке аренды в большинстве крупных российских городов по итогам II квартала была отрицательной. В Калининграде значения спроса на аренду коммерческих помещений превысили прошлогодние показатели на 24%, а по сравнению с предыдущим кварталом снизились на 10%. При этом наиболее востребованным типом объектов в городе стали офисы и помещения свободного назначения — на них приходилось 25% и 45% от общего числа запросов пользователей.
В категории продажи объектов коммерческой недвижимости среди российских городов по показателям покупательской активности лидировали Москва, Сочи, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Севастополь (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). В квартальном выражении в большинстве крупных городов страны также было отмечено снижение значений спроса. В Калининграде показатели спроса на покупку коммерческой недвижимости во II кв. 2021 г. находились выше отметок за аналогичный период 2020 года на 31% и на 11% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. При этом более половины запросов (58%) приходилось на помещения свободного назначения.
По темпам увеличения объема предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости лидерами стали Москва и Сочи, где за год количество выставленных на продажу объектов выросло в 1,5 раза и в 1,7 раза соответственно. В столице также заметнее всего увеличились показатели предложения в сегменте аренды — в 2,1 раза за год. Подробнее — в Таблице 2. В Калининграде предложение на рынке купли-продажи было на 6% ниже отметок прошлого года и на 2% выше — значений I квартала. В сегменте аренды снижение составило 17% за год и 5% — за квартал.
Таблица 2. Динамика спроса на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)
|
Регион |
Купля-продажа |
Аренда |
||||||
|
Предложение |
Спрос |
Предложение |
Спрос |
|||||
|
Изменение за год |
Изменение за квартал |
Изменение за год |
Изменение за квартал |
Изменение за год |
Изменение за квартал |
Изменение за год |
Изменение за квартал |
|
|
Вся Россия |
12% |
5% |
30% |
-9% |
27% |
2% |
в 1,5 раза |
-10% |
|
Барнаул |
-8% |
-7% |
24% |
-12% |
-9% |
-2% |
28% |
-13% |
|
Брянск |
8% |
7% |
19% |
-1% |
13% |
2% |
в 1,5 раза |
-7% |
|
Волгоград |
-2% |
4% |
12% |
-11% |
4% |
2% |
33% |
-11% |
|
Воронеж |
-6% |
-6% |
23% |
-21% |
-7% |
-6% |
31% |
-13% |
|
Екатеринбург |
35% |
6% |
в 1,6 раза |
-1% |
38% |
5% |
в 1,7 раза |
-3% |
|
Ижевск |
-2% |
-3% |
20% |
-23% |
-1% |
-7% |
25% |
-17% |
|
Иркутск |
6% |
1% |
25% |
2% |
-8% |
2% |
25% |
-7% |
|
Казань |
4% |
4% |
5% |
-22% |
-6% |
-1% |
29% |
-19% |
|
Калининград |
-6% |
2% |
31% |
-11% |
-17% |
-5% |
24% |
-10% |
|
Киров |
-8% |
2% |
15% |
-1% |
-6% |
1% |
19% |
1% |
|
Краснодар |
8% |
1% |
в 1,5 раза |
2% |
-4% |
-3% |
в 1,5 раза |
-4% |
|
Красноярск |
6% |
1% |
1% |
-1% |
6% |
6% |
26% |
-5% |
|
Москва |
в 1,5 раза |
8% |
в 1,9 раза |
2% |
в 2,1 раза |
7% |
в 1,9 раза |
-8% |
|
Нижний Новгород |
-1% |
-2% |
30% |
-21% |
-1% |
-1% |
в 1,6 раза |
-11% |
|
Новосибирск |
41% |
3% |
в 1,5 раза |
-9% |
23% |
5% |
46% |
-6% |
|
Омск |
28% |
6% |
38% |
-11% |
26% |
1% |
37% |
-9% |
|
Пермь |
0% |
1% |
26% |
-15% |
-11% |
-7% |
24% |
-19% |
|
Ростов-на-Дону |
6% |
-1% |
34% |
-7% |
-10% |
1% |
44% |
0% |
|
Рязань |
-13% |
4% |
12% |
-6% |
-7% |
-6% |
48% |
-15% |
|
Самара |
-5% |
-5% |
20% |
-4% |
-9% |
-3% |
16% |
-17% |
|
Санкт-Петербург |
5% |
3% |
в 1,6 раза |
-5% |
4% |
-3% |
33% |
-7% |
|
Саратов |
-9% |
3% |
23% |
-8% |
-3% |
2% |
30% |
-19% |
|
Севастополь |
20% |
12% |
в 1,6 раза |
3% |
15% |
8% |
в 1,5 раза |
-4% |
|
Симферополь |
3% |
0% |
25% |
-13% |
-5% |
1% |
38% |
-6% |
|
Сочи |
в 1,7 раза |
3% |
в 1,8 раза |
2% |
-17% |
-5% |
в 2 раза |
-8% |
|
Ставрополь |
-7% |
-1% |
1% |
-15% |
5% |
2% |
37% |
-5% |
|
Томск |
-12% |
0% |
25% |
-3% |
-14% |
2% |
37% |
-9% |
|
Тула |
-8% |
1% |
29% |
10% |
-9% |
0% |
18% |
-12% |
|
Тюмень |
21% |
6% |
29% |
-7% |
-1% |
1% |
36% |
-16% |
|
Ульяновск |
-13% |
5% |
-24% |
-22% |
-22% |
-2% |
-14% |
-18% |
|
Уфа |
-4% |
-1% |
14% |
-17% |
-11% |
0% |
19% |
-14% |
|
Челябинск |
5% |
0% |
40% |
-3% |
-16% |
-5% |
28% |
-14% |
|
Ярославль |
-7% |
-6% |
15% |
-19% |
-5% |
-4% |
32% |
-12% |
Таблица 3. Доли разных типов коммерческой недвижимости в общей структуре спроса в крупнейших городах России, II квартал 2021 г.
|
Регион |
Купля-продажа |
Аренда |
||||||||
|
Общепит |
ПСН |
Офис |
Торговая |
Склад |
Общепит |
ПСН |
Офис |
Торговая |
Склад |
|
|
Барнаул |
1% |
51% |
12% |
11% |
7% |
1% |
34% |
34% |
15% |
9% |
|
Брянск |
2% |
58% |
7% |
15% |
3% |
2% |
45% |
23% |
19% |
7% |
|
Волгоград |
1% |
55% |
13% |
15% |
3% |
1% |
41% |
26% |
19% |
8% |
|
Воронеж |
2% |
48% |
10% |
24% |
4% |
2% |
31% |
27% |
24% |
10% |
|
Екатеринбург |
2% |
34% |
24% |
25% |
4% |
2% |
26% |
32% |
23% |
9% |
|
Ижевск |
1% |
47% |
13% |
19% |
5% |
3% |
31% |
31% |
24% |
6% |
|
Иркутск |
2% |
55% |
19% |
9% |
3% |
3% |
44% |
28% |
13% |
8% |
|
Казань |
1% |
54% |
16% |
16% |
2% |
2% |
35% |
34% |
17% |
8% |
|
Калининград |
2% |
58% |
7% |
15% |
4% |
3% |
45% |
25% |
19% |
5% |
|
Киров |
1% |
50% |
11% |
16% |
7% |
1% |
42% |
25% |
21% |
5% |
|
Краснодар |
2% |
48% |
10% |
29% |
2% |
3% |
37% |
26% |
20% |
9% |
|
Красноярск |
1% |
51% |
15% |
17% |
3% |
1% |
39% |
27% |
18% |
8% |
|
Москва |
2% |
52% |
9% |
26% |
2% |
5% |
37% |
19% |
24% |
8% |
|
Нижний Новгород |
1% |
40% |
15% |
27% |
3% |
2% |
33% |
32% |
19% |
8% |
|
Новосибирск |
1% |
39% |
13% |
26% |
5% |
1% |
27% |
29% |
26% |
10% |
|
Омск |
3% |
52% |
11% |
16% |
2% |
2% |
39% |
26% |
21% |
7% |
|
Пермь |
2% |
42% |
20% |
23% |
4% |
2% |
33% |
32% |
23% |
7% |
|
Ростов-на-Дону |
2% |
48% |
11% |
27% |
2% |
2% |
36% |
25% |
24% |
9% |
|
Рязань |
4% |
59% |
7% |
16% |
3% |
3% |
45% |
24% |
17% |
4% |
|
Самара |
1% |
46% |
15% |
22% |
4% |
2% |
32% |
30% |
24% |
6% |
|
Санкт-Петербург |
2% |
50% |
11% |
22% |
2% |
3% |
38% |
19% |
23% |
8% |
|
Саратов |
2% |
52% |
11% |
19% |
4% |
2% |
39% |
27% |
22% |
7% |
|
Севастополь |
2% |
46% |
10% |
13% |
3% |
5% |
35% |
22% |
27% |
6% |
|
Симферополь |
3% |
53% |
16% |
12% |
5% |
3% |
39% |
24% |
18% |
11% |
|
Сочи |
2% |
19% |
2% |
9% |
1% |
4% |
38% |
16% |
23% |
6% |
|
Ставрополь |
2% |
55% |
10% |
21% |
4% |
2% |
41% |
23% |
20% |
8% |
|
Томск |
1% |
55% |
9% |
15% |
3% |
1% |
40% |
29% |
19% |
4% |
|
Тула |
2% |
55% |
10% |
17% |
2% |
2% |
32% |
28% |
24% |
8% |
|
Тюмень |
2% |
49% |
10% |
23% |
3% |
2% |
44% |
25% |
16% |
6% |
|
Ульяновск |
1% |
39% |
14% |
24% |
4% |
1% |
36% |
31% |
20% |
4% |
|
Уфа |
1% |
39% |
19% |
27% |
3% |
1% |
32% |
33% |
18% |
8% |
|
Челябинск |
2% |
37% |
13% |
30% |
2% |
1% |
31% |
27% |
24% |
8% |
|
Ярославль |
1% |
42% |
18% |
16% |
5% |
1% |
40% |
28% |
17% |
8% |
*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
Графики 1 и 2. Структура спроса на покупку и аренду коммерческой недвижимости в России, II квартал 2021 г.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческой недвижимости за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), вся Россия.
|
Тип сделки |
Сегмент |
Изменение предложе-ния за год |
Изменение предложе-ния за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
Средняя стоимость, руб./кв.м |
Изменение стоимости за год |
Изменение стоимости за квартал |
|
Продам |
Общепит |
6% |
9% |
16% |
-9% |
35 929 |
8% |
-1% |
|
Офис |
10% |
2% |
18% |
-12% |
61 995 |
24% |
3% |
|
|
ПСН |
6% |
3% |
30% |
-9% |
45 868 |
18% |
2% |
|
|
Склад |
2% |
7% |
14% |
-8% |
10 998 |
26% |
-1% |
|
|
Торговая площадь |
6% |
5% |
12% |
-12% |
64 023 |
28% |
4% |
|
|
Сдам |
Общепит |
21% |
4% |
в 1,7 раза |
-4% |
800 |
3% |
0% |
|
Офис |
в 1,5 раза |
-2% |
40% |
-14% |
932 |
38% |
-7% |
|
|
ПСН |
19% |
2% |
в 1,6 раза |
-8% |
636 |
16% |
4% |
|
|
Склад |
32% |
10% |
в 1,5 раза |
-6% |
350 |
40% |
5% |
|
|
Торговая площадь |
10% |
4% |
25% |
-11% |
903 |
13% |
1% |