В России общая задолженность по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей.
В пересчете на каждого жителя РФ, каждый россиянин, вне зависимости от возраста, должен банкам 85 тысяч рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) – 113,7 тысяч рублей*.
Самая большая «задолженность» у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Менее 50 тысяч рублей долга на каждого городского жителя — в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), где в целом ипотечное кредитования развито не так активно.
В регионах СЗФО наибольшие ипотечные долги в 2022 году зафиксированы в НАО (более 168 тысяч рублей), в Ленинградской области (более 154 тысяч) и в Санкт-Петербурге (более 149 тысяч рублей). Меньше других долги по ипотеке у жителей Псковской области (до 78 тысяч) и Новгородской области (до 83 тысяч), прокомментировали в Калининграде сегодня, 6 сентября 2022 года, собкору ИА Прибыль RU в компании HeadHunter, проведшей исследование.
«Увеличение сроков накоплений на жилье ведет к пересмотру банками условий кредитования, — прокомментировала в Калининграда эксперт Наталья Данина. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заемщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа — первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%. Это позволяет частично нивелировать дисбаланс между ростом заработных плат и цен на недвижимость, копить можно было бы еще дольше, если бы первый взнос остался прежним или же банки не стали расширять возраст заемщика для кредитования».
*Для расчетов принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке, остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки – квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. В расчет рейтингов вошли данные по средним предлагаемым зарплатам «на руки» и стоимость жилья на вторичном рынке в городах с населением от 500 тысяч человек.
Регион | Количество ипотек за полгода на одного жителя в 2022 году | «Задолженность» каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. в 2022 году | Кол-во ипотек в I полугодии, тыс. | Динамика сделок за год | Объем ипотечного кредитования в I полугодии, млрд р. | Динамика за год | ||||
Все население РФ | Только городское | Все население РФ | Только городское | 2021 | 2022 | 2021/2022 | 2021 | 2022 | 2021/2022 | |
РФ | 270 | 202 | 85,1 | 113,7 | 936,8 | 544,8 | -42% | 2 693,5 | 1 879,8 | -30% |
ЦФО | 308 | 253 | 101,0 | 123,1 | 233,3 | 130,9 | -44% | 919,7 | 614,5 | -33% |
Белгородская область | 356 | 232 | 56,2 | 86,2 | 7,8 | 4,3 | -45% | 18,6 | 13,0 | -30% |
Брянская область | 358 | 249 | 56,0 | 80,6 | 5,8 | 3,3 | -44% | 14,1 | 8,9 | -36% |
Владимирская область | 326 | 253 | 59,5 | 76,7 | 8,0 | 4,1 | -48% | 18,1 | 11,7 | -35% |
Воронежская область | 276 | 189 | 66,3 | 96,8 | 14,8 | 8,4 | -43% | 32,9 | 23,8 | -28% |
Ивановская область | 350 | 286 | 50,5 | 61,6 | 4,7 | 2,7 | -43% | 10,5 | 7,3 | -31% |
Калужская область | 293 | 220 | 88,3 | 117,8 | 7,0 | 3,6 | -48% | 19,3 | 12,1 | -37% |
Костромская область | 260 | 192 | 63,6 | 86,3 | 3,8 | 2,2 | -41% | 7,7 | 5,5 | -28% |
Курская область | 340 | 233 | 58,4 | 85,3 | 5,5 | 3,2 | -42% | 12,9 | 9,6 | -26% |
Липецкая область | 369 | 233 | 56,0 | 88,7 | 6,1 | 3,1 | -49% | 13,7 | 8,8 | -36% |
Московская область | 279 | 219 | 129,0 | 164,3 | 54,8 | 30,6 | -44% | 233,2 | 160,2 | -31% |
Орловская область | 298 | 199 | 65,9 | 98,9 | 4,4 | 2,4 | -46% | 10,2 | 6,5 | -36% |
Рязанская область | 292 | 208 | 73,9 | 103,5 | 7,2 | 3,8 | -47% | 16,3 | 11,1 | -32% |
Смоленская область | 315 | 229 | 64,8 | 89,2 | 5,2 | 2,8 | -46% | 11,9 | 7,5 | -37% |
Тамбовская область | 405 | 243 | 53,7 | 89,3 | 4,9 | 2,4 | -51% | 11,3 | 6,8 | -39% |
Тверская область | 308 | 235 | 74,7 | 97,8 | 7,9 | 4,0 | -49% | 19,4 | 12,2 | -37% |
Тульская область | 291 | 214 | 69,5 | 94,7 | 8,4 | 5,2 | -39% | 22,5 | 16,0 | -29% |
Ярославская область | 292 | 237 | 60,2 | 74,3 | 7,3 | 4,1 | -44% | 15,9 | 10,9 | -32% |
г. Москва | 320 | 320 | 136,6 | 136,6 | 69,7 | 40,6 | -42% | 431,2 | 282,7 | -34% |
СЗФО | 237 | 202 | 112,8 | 132,7 | 104,6 | 58,6 | -44% | 332,4 | 227,8 | -31% |
Республика Карелия | 267 | 212 | 89,5 | 112,5 | 4,1 | 2,0 | -51% | 9,6 | 5,8 | -39% |
Республика Коми | 213 | 165 | 105,8 | 136,5 | 6,5 | 3,5 | -47% | 15,2 | 9,4 | -38% |
Архангельская область | 205 | 160 | 102,7 | 131,8 | 8,9 | 5,0 | -44% | 22,0 | 14,3 | -35% |
Ненецкий автономный округ | 250 | 183 | 123,5 | 168,7 | 0,3 | 0,2 | -39% | 0,8 | 0,6 | -29% |
Вологодская область | 238 | 173 | 70,2 | 96,9 | 8,6 | 4,8 | -44% | 17,4 | 11,8 | -32% |
Калининградская область | 318 | 244 | 78,0 | 101,6 | 6,8 | 3,2 | -52% | 17,2 | 10,6 | -39% |
Ленинградская область | 283 | 190 | 104,2 | 154,9 | 13,1 | 7,1 | -46% | 42,1 | 28,8 | -32% |
Мурманская область | 215 | 201 | 94,1 | 101,0 | 5,1 | 3,1 | -39% | 13,6 | 9,7 | -29% |
Новгородская область | 310 | 227 | 60,8 | 83,2 | 3,5 | 1,9 | -47% | 7,7 | 5,1 | -34% |
Псковская область | 347 | 246 | 55,5 | 78,3 | 3,1 | 1,7 | -45% | 6,8 | 4,7 | -30% |
г. Санкт-Петербург | 213 | 213 | 149,8 | 149,8 | 44,9 | 26,4 | -41% | 180,9 | 127,8 | -29% |
ЮФО | 365 | 230 | 57,8 | 91,5 | 81,4 | 45,9 | -44% | 198,9 | 148,6 | -25% |
Республика Адыгея (Адыгея) | 519 | 257 | 41,9 | 84,6 | 1,6 | 1,0 | -42% | 3,8 | 3,2 | -16% |
Республика Калмыкия | 286 | 134 | 88,2 | 188,3 | 1,5 | 0,9 | -40% | 4,5 | 3,5 | -23% |
Республика Крым | 922 | 466 | 21,5 | 42,6 | 4,0 | 2,1 | -47% | 10,6 | 6,6 | -38% |
Краснодарский край | 326 | 185 | 69,1 | 121,5 | 32,2 | 17,9 | -44% | 82,1 | 65,6 | -20% |
Астраханская область | 306 | 197 | 61,3 | 95,1 | 4,9 | 3,1 | -36% | 11,5 | 9,0 | -22% |
Волгоградская область | 348 | 269 | 53,7 | 69,4 | 13,0 | 7,2 | -45% | 28,9 | 19,9 | -31% |
Ростовская область | 322 | 219 | 64,2 | 94,6 | 22,9 | 13,0 | -43% | 53,4 | 38,7 | -27% |
г. Севастополь | 859 | 793 | 28,6 | 31,0 | 1,2 | 0,6 | -48% | 4,1 | 2,2 | -45% |
СКФО | 476 | 241 | 29,4 | 58,0 | 29,8 | 21,4 | -28% | 63,0 | 50,3 | -20% |
Республика Дагестан | 1127 | 510 | 17,1 | 37,8 | 4,1 | 2,8 | -32% | 12,4 | 9,4 | -24% |
Республика Ингушетия | 2257 | 1 235 | 5,0 | 9,2 | 0,8 | 0,2 | -70% | 0,7 | 0,5 | -36% |
Кабардино-Балкарская Республика | 512 | 265 | 31,9 | 61,5 | 2,4 | 1,8 | -27% | 5,7 | 4,2 | -25% |
Карачаево-Черкесская Республика | 408 | 168 | 42,1 | 101,9 | 1,7 | 1,2 | -34% | 3,9 | 3,1 | -20% |
Республика Северная Осетия — Алания | 441 | 279 | 44,7 | 70,8 | 2,4 | 1,6 | -36% | 6,0 | 4,8 | -19% |
Чеченская Республика | 241 | 92 | 10,9 | 28,4 | 6,3 | 6,3 | 0% | 6,1 | 6,2 | 2% |
Ставропольский край | 383 | 232 | 50,2 | 83,0 | 12,1 | 7,6 | -37% | 28,2 | 22,0 | -22% |
ПФО | 240 | 173 | 76,2 | 105,6 | 210,5 | 120,7 | -43% | 465,0 | 324,7 | -30% |
Республика Башкортостан | 196 | 122 | 85,2 | 137,7 | 32,5 | 20,8 | -36% | 73,3 | 54,3 | -26% |
Республика Марий Эл | 281 | 192 | 61,8 | 90,3 | 4,5 | 2,4 | -47% | 8,4 | 5,7 | -32% |
Республика Мордовия | 319 | 202 | 61,9 | 97,9 | 4,1 | 2,5 | -39% | 9,9 | 6,9 | -31% |
Республика Татарстан (Татарстан) | 201 | 154 | 94,1 | 122,6 | 32,6 | 19,9 | -39% | 79,9 | 62,4 | -22% |
Удмуртская Республика | 166 | 109 | 93,5 | 142,4 | 13,2 | 8,7 | -34% | 27,1 | 21,4 | -21% |
Чувашская Республика — Чувашия | 230 | 147 | 86,9 | 136,1 | 10,1 | 5,2 | -49% | 21,9 | 14,2 | -35% |
Пермский край | 216 | 163 | 80,0 | 105,7 | 20,8 | 11,7 | -44% | 44,4 | 28,6 | -36% |
Кировская область | 247 | 192 | 72,3 | 93,1 | 9,7 | 4,7 | -52% | 18,2 | 10,7 | -41% |
Нижегородская область | 320 | 256 | 66,6 | 83,4 | 18,5 | 9,7 | -47% | 45,8 | 29,7 | -35% |
Оренбургская область | 216 | 129 | 78,4 | 131,3 | 14,5 | 8,6 | -41% | 29,4 | 20,1 | -32% |
Пензенская область | 266 | 183 | 67,6 | 98,4 | 8,3 | 4,8 | -43% | 18,2 | 12,5 | -31% |
Самарская область | 304 | 242 | 64,9 | 81,5 | 20,1 | 10,4 | -48% | 43,1 | 28,3 | -34% |
Саратовская область | 360 | 276 | 56,6 | 74,0 | 13,5 | 6,8 | -50% | 29,1 | 18,6 | -36% |
Ульяновская область | 267 | 205 | 67,1 | 87,5 | 8,1 | 4,5 | -45% | 16,4 | 11,4 | -31% |
УФО | 195 | 160 | 101,2 | 123,5 | 105,7 | 63,1 | -40% | 259,9 | 175,3 | -33% |
Курганская область | 221 | 141 | 65,4 | 102,4 | 5,7 | 3,5 | -39% | 10,6 | 7,1 | -33% |
Свердловская область | 208 | 178 | 89,7 | 104,6 | 33,5 | 20,6 | -39% | 83,2 | 57,3 | -31% |
Тюменская область | 164 | 133 | 152,0 | 188,3 | 39,7 | 23,3 | -41% | 115,9 | 76,7 | -34% |
в том числе Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 169 | 156 | 175,6 | 190,8 | 18,7 | 10,1 | -46% | 56,5 | 34,3 | -39% |
в том числе Ямало-Ненецкий автономный округ | 142 | 120 | 204,6 | 242,1 | 6,1 | 3,6 | -40% | 21,0 | 13,8 | -34% |
Тюменская область без АО | 168 | 113 | 110,2 | 163,4 | 15,0 | 9,5 | -36% | 38,4 | 28,6 | -26% |
Челябинская область | 218 | 180 | 67,0 | 81,0 | 26,8 | 15,7 | -41% | 50,3 | 34,2 | -32% |
СФО | 250 | 188 | 79,1 | 105,6 | 119,7 | 67,1 | -44% | 286,3 | 195,5 | -32% |
Республика Алтай | 458 | 141 | 35,5 | 115,2 | 0,7 | 0,5 | -30% | 1,5 | 1,1 | -23% |
Республика Тыва | 274 | 150 | 69,7 | 127,6 | 1,3 | 1,2 | -3% | 3,9 | 3,8 | -1% |
Республика Хакасия | 275 | 188 | 65,5 | 95,7 | 3,2 | 1,9 | -39% | 7,1 | 4,9 | -32% |
Алтайский край | 278 | 162 | 64,2 | 110,5 | 15,4 | 7,8 | -50% | 30,5 | 19,4 | -36% |
Красноярский край | 221 | 176 | 91,7 | 115,7 | 22,1 | 12,9 | -42% | 55,9 | 40,2 | -28% |
Иркутская область | 266 | 206 | 77,2 | 99,5 | 15,1 | 8,9 | -41% | 37,9 | 26,6 | -30% |
Кемеровская область — Кузбасс | 286 | 248 | 62,1 | 71,8 | 16,6 | 9,1 | -45% | 36,0 | 23,6 | -34% |
Новосибирская область | 201 | 160 | 108,3 | 136,1 | 25,8 | 13,9 | -46% | 67,2 | 43,9 | -35% |
Омская область | 269 | 198 | 71,0 | 96,7 | 13,0 | 6,9 | -47% | 29,8 | 20,2 | -32% |
Томская область | 267 | 191 | 76,2 | 106,9 | 6,6 | 4,0 | -40% | 16,4 | 11,7 | -29% |
ДвФО | 215 | 158 | 104,1 | 141,5 | 51,7 | 37,1 | -28% | 168,3 | 143,0 | -15% |
Республика Бурятия | 278 | 164 | 63,3 | 107,0 | 4,8 | 3,5 | -26% | 12,4 | 11,4 | -8% |
Республика Саха (Якутия) | 166 | 111 | 161,3 | 241,5 | 7,5 | 6,0 | -20% | 26,6 | 26,2 | -1% |
Забайкальский край | 277 | 191 | 72,3 | 104,6 | 5,3 | 3,6 | -31% | 14,4 | 11,9 | -18% |
Камчатский край | 193 | 150 | 119,0 | 153,0 | 2,3 | 1,5 | -33% | 7,3 | 6,1 | -17% |
Приморский край | 203 | 160 | 100,6 | 128,3 | 11,9 | 9,1 | -24% | 41,5 | 36,4 | -12% |
Хабаровский край | 207 | 173 | 106,0 | 127,2 | 9,3 | 6,2 | -33% | 29,2 | 22,4 | -23% |
Амурская область | 204 | 139 | 101,1 | 148,6 | 4,8 | 3,8 | -21% | 15,1 | 14,9 | -1% |
Магаданская область | 202 | 194 | 152,4 | 158,2 | 1,5 | 0,7 | -54% | 4,7 | 2,6 | -46% |
Сахалинская область | 239 | 197 | 135,6 | 164,5 | 3,3 | 2,0 | -41% | 13,8 | 8,7 | -37% |
Еврейская автономная область | 303 | 214 | 60,1 | 85,1 | 0,7 | 0,5 | -30% | 1,8 | 1,6 | -11% |
Чукотский автономный округ | 220 | 150 | 145,0 | 213,0 | 0,4 | 0,2 | -48% | 1,6 | 0,9 | -44% |