В Калининграде общая площадь территорий, подлежащих развитию по инвестиционным договорам, заключенным между администрацией города и строительными компаниями, составляет 19 гектаров.
В рамках этих договорных отношений на данный момент расселено 185 квартир, снесено 45 аварийных и ветхих домов. Об этом в Калининграде сегодня, 2 июля 2019 года, сообщил на оперативном совещании в администрации города председатель строительного комитета Артур Крупин.
По его словам, реновация застроенных территорий – один из актуальнейших вопросов современного развития городов. В Калининграде жилья, изношенного на 70 и более процентов, сегодня 10% от общего числа зданий. Но к 2035 году ожидается высокая степень изношенности зданий жилого и нежилого фондов, прокомментировали в Калининграде сегодня, 2 июля 2019 года, собкору ИА Прибыль RU в пресс-службе городской администрации.
«На расселение всех аварийных домов на территории Калининграда требуется более 1,5 млрд. рублей. В 2011-2012 гг. мэрией было заключено с инвесторами 7 договоров о развитии застроенных территорий (РЗТ) сроком действия до 2021-2022, еще один договор находится в стадии подписания сторонами. В рамках исполнения этих соглашений уже расселено 185 квартир, снесено 45 аварийных и ветхих домов. Кроме того, помимо строительства новых домов, инвесторы также вкладывают деньги в реконструкцию и строительство новых инженерных сетей на данной территории», – сообщил Артур Крупин.
Как пример развития инженерной инфраструктуры за внебюджетный счет, в презентации к докладу председателя КТРиС обозначен Чкаловск, в этом микрорайоне инвестором переданы в муниципальную собственность инженерные сети, построенные им на сумму 69 млн 831 тысяча рублей.
Артур Крупин рассказал о том, что сотрудниками его комитета осуществляется мониторинг по установлению новых застроенных территорий, подлежащих развитию. На них расположены не только аварийные дома, но и те, что таковыми не признаны в установленном порядке.
«Следует отметить, что территории, на которых расположены только аварийные дома в основной массе непривлекательны для инвестора ввиду малой площади застройки. Для включения в границы застроенных территорий домов, не признанных аварийными, КТРиС проводится опрос мнения собственников жилых помещений таких домов по вопросу включения их многоквартирных домов в состав застроенной территории, подлежащей развитию.
По результатам мониторинга выявлены 14 застроенных территорий, в отношении которых проводятся мероприятия по принятию решения о их развитии. Площадь территорий составляет от 0,5 га до 4 га. Расселению подлежит 454 квартиры, расположенные в аварийном и ветхом жилье. Предполагаемый выход жилья — 2 944 квартиры.
На 2019-2020 годы определены 4 застроенных территории, перспективных для принятия решения об их развитии. Общая площадь территорий составляет 5 га. Расселению подлежит 121 квартира, расположенная в аварийном и ветхом жилье. Предполагаемый выход жилья — 1221 квартиры», – сообщил Артур Крупин.
Глава Калининграда Алексей Силанов отметил, что необходимо уделить особое внимание тому, чтобы инвестиционные соглашения РЗТ учитывали недочеты, допущенные в прежние годы. Чтобы застройщики в рамках договоров не только возводили жилье, но и брали на себя социальную ответственность, помня о необходимой людям транспортной и социальной инфраструктуре. Заключая новые соглашения, необходимо избежать повторения ситуации, сложившейся, например, в Восточном районе. Там сегодня за счет бюджета приходится строить дороги, проезды, благоустраивать территорию, что должен был бы обеспечить застройщик.
Досье
1. Инвестиционные договоры о РЗТ в Калининграде заключены по следующим территориям:
— Территория в границах ул. Лукашова — пер. Лукашова — ул. Лейт. Калинина, ул. Лукашова — ул. Безымянная 1-ая, ул. Жиленкова в Центральном районе, ул. Согласия — ул. П. Панина в Ленинградском районе общей площадью 146 325 кв.м.
Заключен договор от 22.07.2011 № 22/дг о РЗТ с ООО «Ремжилстрой-Инвест» сроком действия до 25.07.2021. По договору инвестором выполнены обязательства по разработке документации по планировке территории (утверждена постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 15.06.2011 № 992), расселению и сносу 18 многоквартирных домов (расположенных в мкр. Чкаловск), строительству объектов капитального строительства в мкр. Чкаловск, передаче инженерных сетей в мкр. Чкаловск в собственность городского округа «Город Калининград».
На текущий момент исполняются обязательства по строительству многоквартирных жилых домов в границах ул. Согласия — ул. П. Панина — ул. Марш. Жукова (4-6 очередь).
2. Территория в границах улиц Красносельская – Воздушная – пер. Воздушный в Центральном районе площадью 10 463 кв.м.
Заключен договор от 26.12.2012 № 011580 о РЗТ с ООО «Стройцентр» сроком действия до 26.12.2022. По договору инвестором выполнены обязательства по разработке документации по планировке территории (утверждена постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 14.07.2015 № 1105), расселению и сносу 11 многоквартирных домов.
В настоящее время исполняются обязательства по строительству объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры.
3. Территория в границах улиц Красносельская – Добролюбова в Центральном районе площадью 10 945 кв.м.
Заключен договор от 07.12.2011 № 011113 о РЗТ с ООО «Даль-Балтикстрой» сроком действия до 07.12.2021. Соглашением от 19.03.2019 № 3/д-КТРиС стороной по Договору о РЗТ является ООО «Абсолют Строй».
По договору инвестором выполнены обязательства по разработке проекта межевания территории (утвержден постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 20.07.2012 №1315), расселению и сносу 5 многоквартирных домов.
В настоящее время исполняются обязательства по строительству объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры.
4. Территория в границах улицы Красносельской, д. 65, 65а, 67, 69, 69а, 71 в Центральном районе площадью 6 510 кв.м.
Заключен договор от 07.06.2012 № 011416 о РЗТ с ООО «1 Строительный Холдинг» сроком действия до 07.06.2022. По договору инвестором выполнены обязательства по обязательства по разработке документации по планировке территории (утверждена постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 22.04.2013 № 502), расселению и сносу 6 многоквартирных домов.
В настоящее время на территории ведется строительство объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры.
5. Территория в границах улицы Ростовской, д. 2-4, 6-8, 14-16 в Центральном районе площадью 10 854 кв.м.
Заключен договор от 07.12.2011 № 011114 о РЗТ с ООО «Европейский Дом» сроком действия до 07.12.2021. По договору инвестором выполнены обязательства по разработке проекта межевания территории (утвержден постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 22.04.2013 № 502), расселению и сносу 3 многоквартирных домов. На территории ведется строительство комплекса многоквартирных жилых домов и инженерной инфраструктуры.
6. Территория в границах улицы Киевская, д. 24, 30 — ул. Тихорецкая, д. 1 в Московском районе площадью 2 976 кв.м.
Заключен договор от 07.12.2011 № 011112 о РЗТ с ООО «Даль-Балтикстрой» сроком действия до 07.12.2021. По договору инвестором выполнены обязательства по расселению и сносу 2 многоквартирных домов, строительство многоквартирного дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Разработка документации по планировке территории не требовалась. Договор о РЗТ исполнен сторонами.
7. Новая застроенная территория в границах ул. Островского, д. 1, 2, 3 площадью 4725 кв.м.
11.06.2019 состоялись торги по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах ул. Островского, д. 1, 2, 3 в г. Калининграде. Победителем аукциона признан ООО «Пластконструкция».
Цена права на заключение договора определена 2 873 325 рублей.
Проводятся мероприятия по заключению договора о РЗТ с инвестором.