ИА Прибыль RU. В Калининградской области мелким застройщикам придется объединяться, чтобы остаться на рынке.
Об том в Калининграде заявила министр регионального контроля (надзора) Елена Серая. По ее словам, ранее крупные строительные холдинги специально дробились, чтобы уйти от налогов и проверок.
В условиях действия нового законодательства, направленного на предотвращение появления обманутых дольщиков, ненадежные и некомпетентные игроки будут вынуждены уйти.
«На одного и того же учредителя у нас в регионе бывает зарегистрировано до 25 компаний. Одно и то же лицо является и застройщиком, и подрядчиком, и дольщиком. По 70-100 квартир из дома компании продают собственным фирмам и аффилированным лицам. Сдают дом и ликвидируются, не дождавшись истечения гарантийного срока эксплуатации. Там начинают крошиться потолки, отслаиваться стены, но претензии озвучить некому», – рассказала Елена Серая на круглом столе, прошедшем в Музее мирового океана.
Об этом в Калининграде сегодня, 9 августа 2018 года, сообщила пресс-служба правительства Калининградской области, как там водится, не указав дату события.
Министр подчеркнула, что с 1 сентября 2018 года все застройщики должны перейти на работу со спецсчетами. То есть если раньше дольщики несли деньги напрямую застройщику, то новые правила обязывают совершать все операции через аккредитованные банки. Средства, вложенные дольщиками на этапе строительства, застройщик сможет получить только после сдачи дома в эксплуатацию.
Как отметила Елена Серая, использование эскроу-счетов гарантирует застройщику продажу квартиры и защищает от нереализации построенного жилья. Этот же механизм позволяет предотвратить появление обманутых дольщиков, а отрасль жилищного строительства сделать максимально прозрачной.
«Доля жилищного строительства в ВРП области снижается. В прошлом году это было 2 процента против 3,3 процента в 2016. В консолидированном бюджете региона налоговый вклад отрасли составляет 0,8 процента. Застройщики в большинстве своем выдают «серые» зарплаты, а налоги платят с минимальной оплаты труда», – пояснила министр и добавила, что новое законодательство оставит на рынке только профессионалов, которые ведут дела добросовестно. И хоть им придется пересмотреть привычные механизмы работы, ведомство готово всячески помогать, в том числе проведением образовательных семинаров специально для застройщиков.
Досье. В новом механизме долевого строительства уполномоченным банкам отводится одна из главных ролей гаранта ввода объектов в эксплуатацию. Вводится банковское сопровождение застройщика. Этот механизм подразумевает прямой запрет банка на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика, в том числе, банк вправе отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств.
К таким операциям относятся траты на личные нужды, обеспечение исполнения обязательств третьих лиц, предоставление ссуд, займов, покупка ценных бумаг, операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ.