ИА Прибыль RU. В Калининградской области в городе Зеленоградске прокуратура Зеленоградского района по обращению местного жителя проверила соблюдение требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве жилого дома на Железнодорожной улице.
Установлено, что между существующими многоквартирными жилыми домами №24 и №26 по Железнодорожной улице, на земельном участке площадью 800 квадратных метро велось строительство жилого дома.
Постановлением администрации МО «Зеленоградский район» от 28.02.2007 года данный земельный участок был предоставлен в аренду двум гражданам под строительство двухквартирного жилого дома.
19.04.2007 года между администрацией МО «Зеленоградский район» и этими гражданами заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 5 лет.
В дальнейшем соглашением к договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора по первоначальному договору аренды были переданы третьему лицу.
Вместе с тем, решением Зеленоградского районного суда от 30.01.2014 года договор аренды указанного земельного участка, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский район» и двумя гражданами, был расторгнут. Таким образом, права и обязанности по договору аренды безвозмездно переданы новому арендатору уже после вступления указанного решения суда в законную силу, прокомментировали в Калининграде сегодня, 30 мая 2017 года, ИА Прибыль RU в прокуратуре Калининградской области.
Несмотря на это, новый арендатор в декабре 2016 года зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект с процентом готовности 54%, расположенный на указанном земельном участке.
Однако, учитывая, что договор аренды земельного участка был расторгнут по решению суда, к новому арендатору не могло перейти от прежних арендаторов право на использование этого земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома.
В связи с этим неоконченный строительством объект, возведенный новым арендатором на земельном участке, который ему на законном основании предоставлен не был, суд по иску прокурора района признал самовольной постройкой. Кроме того, суд в соответствии с заявленными требованиями признал отсутствующим у нового арендатора земельного участка право собственности на самовольно возведенный объект.
В период рассмотрения данного гражданского дела по иску прокурора администрация МО «Зеленоградский городской округ», заведомо зная, о том, что решением Зеленоградского районного суда от 30.01.2014 года ранее действующий договор от 19.04.2007 года аренды земельного участка расторгнут, 01.03.2017 года заключает новый договор аренды в отношении указанного участка с этим, новым, арендатором. В качестве основания для заключения нового договора аренды этот гражданин представил в администрацию документы о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Исследовав эти обстоятельства, суд согласился и с доводами прокурора о том, что договор аренды от 01.03.2017 года является недействительным.
Кроме того, удовлетворил суд и требования, заявленные к агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, о признании недействительным разрешения, выданного гражданину на строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке.
Решение суда в законную силу не вступило.