«Архитектура объекта выполнена в стиле модернизма, с простой геометрией. Восьмиэтажный объём выполнят полностью в клинкере, что подчёркивает преемственность региона», — рассказал докладчик.

Глава администрации Калининграда Елена Дятлова предложила изменения в генплан: сейчас набережная — пешеходная зона. Первый вице-губернатор Валерий Шерин предложил застройщику в рамках «доброй воли» обустроить спортивную зону в гимназии № 40 до 1 сентября 2027 года.

Сейчас на объекте строится новый резервуар чистой воды объёмом 1500 кубометров. Уже завершены работы по монтажу опалубки и армированию плиты будущего резервуара. Специалисты приступают к устройству арматурного каркаса стен — «скелета» конструкции, который обеспечит её прочность и долговечность. В рамках реконструкции выполнят полное техническое переоснащение станции: заменят устаревшее насосное оборудование на современные энергоэффективные агрегаты и обновят внутриплощадочные сети водоснабжения.

После завершения всех работ повысится надёжность работы системы водоснабжения всего города. Новый резервуар позволит создать дополнительный запас чистой воды на случай пиковых нагрузок, особенно в летний курортный сезон.

«Для Светлогорска это важный проект. Город растёт, летом нагрузка на коммунальную инфраструктуру значительно увеличивается, действующее оборудование морально устарело, оно исправно, но нужно обновление. Новые мощности обеспечат качественное и бесперебойное водоснабжение жителям города независимо от сезона», — отметил губернатор Алексей Беспрозванных.

Федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры» реализуется в регионе с прошлого года. За это время в Калининградской области ввели более десяти объектов капитального ремонта теплоснабжения и водоснабжения, обновили 10,93 км сетей. Благодаря этому жилищные условия улучшили 86 тысяч человек. До 2028 года за счёт обновления инфраструктурных объектов качество коммунальных услуг улучшится ещё для более чем 113 тысяч человек.

Документацию по разбору здания готовили несколько организаций: татарстанские компании «Ударник» и «Казанский инженерный проект», «Центр инженерных изысканий» из Кургана, а также калининградская компания «Геоид».

Высотный дом на Московском проспекте, 70 серьезно пострадал во время землетрясения 2004 года. Спустя несколько лет состояние здания ухудшилось: в 2015-м во время работ на набережной Трибуца существующая трещина увеличилась. После этого дом признали аварийным, а жителей расселили.

Весной 2026 года ситуация вокруг здания вновь обострилась. Городские власти сообщили об угрозе падения высотки и решили временно расселить жильцов расположенного рядом дома № 68. Не все собственники согласились покинуть квартиры добровольно — в отношении части из них вопрос решался через суд.

Слепые зоны строительных контрактов

С подобной ситуацией могут столкнуться не только небольшие субподрядчики, но и крупные строительные компании. Особенно если объект достраивает уже другой подрядчик. Когда работы завершены, доказать, какое имущество осталось на площадке после ухода прежнего исполнителя и что произошло с ним дальше, становится значительно сложнее. При этом речь может идти о многомиллионных суммах, вложенных в материалы и оборудование.

Показательной в этом смысле стала история ООО «Градиал». Компания утверждает, что после прекращения работ часть поставленных на объект материалов осталась на стройплощадке и впоследствии могла быть использована новым подрядчиком. Именно вокруг этого и возник судебный спор с заказчиком, который рассматривал Девятый арбитражный апелляционный суд. Речь идет о требованиях более чем на 142 млн рублей.

Сложности с доказательствами

Строительство – процесс длительный. За годы реализации проекта могут смениться подрядчики, инвесторы, заказчики. Пока объект строится, возникающие вопросы обычно удается решать в рабочем порядке. Но после выхода подрядчика из проекта он теряет возможность контролировать судьбу имущества, которое осталось на строительной площадке.

По утверждению «Градиала», после прекращения работ часть закупленных материалов осталась на объекте. Компания считает, что впоследствии они могли использоваться при завершении строительства, однако компенсации за них она так и не получила. Эти обстоятельства и стали предметом судебного спора.

Речь идет о капремонте одного из объектов здравоохранения Москвы, который «Градиал» выполнял по государственному контракту стоимостью свыше 1,3 млрд рублей. Заказчиком выступало ГБУ «Дирекция развития объектов здравоохранения города Москвы». После прекращения контракта работы на объекте были переданы ООО «РБК Стройинвест».

Изучая материалы дела, Арбитражный суд Москвы обратил внимание на одно из обстоятельств: согласно документам, даже спустя полтора месяца после оформления возврата стройплощадки спорные материалы все еще были на объекте. Чтобы установить их дальнейшую судьбу, суд назначил строительно-техническую экспертизу.

Эксперт установил, что стоимость материалов и оборудования, поставка которых была подтверждена документально, превысила 250 млн рублей. При этом в заключении было указано, что материалы ориентировочно на 142,5 млн рублей могли быть использованы при завершении строительства новым подрядчиком.

Ответчики эту позицию не разделяли. Они указывали, что ООО «РБК Стройинвест» обеспечивало строительство собственными материалами. Однако суд первой инстанции пришел к выводу, что представленных документов недостаточно, чтобы подтвердить поставку спорных материалов на объект из других источников. С учетом экспертного заключения и остальных доказательств иск ООО «Градиал» был удовлетворен частично.

История с продолжением

После подачи апелляционной жалобы была проведена повторная строительно-техническая экспертиза. Ее выводы кардинальным образом отличались от первоначального исследования: если первая экспертиза допускала использование материалов «Градиала» при завершении строительства, то повторная такой вывод не подтвердила.

Как сообщает ИНФОКС, 6 июля 2026 года Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Москвы и принял новый судебный акт, отказав ООО «Градиал» в удовлетворении заявленных требований. В компании заявили, что не согласны с таким решением и намерены обратиться в Арбитражный суд Московского округа.

По словам адвоката ООО «Градиал», члена Московской коллегии адвокатов «Ульпиан» Сергея Авдюхина, при рассмотрении дела апелляционная инстанция, по мнению компании, не учла ряд обстоятельств, на которые сторона истца последовательно акцентировала внимание в ходе процесса. По мнению адвоката, при проведении повторной экспертизы были допущены нарушения, а за несколько лет судебного разбирательства ответчики так и не смогли объяснить, что произошло с материалами, которые, по версии истца, оставались на объекте после смены подрядчика.

Авдюхин также считает, что значение этого дела выходит далеко за рамки конкретного спора. По его мнению, выводы кассационной инстанции могут повлиять на практику рассмотрения аналогичных дел, поскольку с подобной ситуацией могут столкнуться и другие подрядчики.

Большая часть жилья расположена в городах и посёлках городского типа — 29,7 миллиона квадратных метров (76,3% от всего фонда). В сельской местности — 9,2 миллиона (23,7%).

В регионе насчитывается 121,2 тысячи жилых домов. Из них 91,3 тысячи — это индивидуальные жилые строения, 26,4 тысячи — многоквартирные дома, ещё 3,5 тысячи — дома блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). При этом именно на многоквартирные дома приходится 26 миллионов квадратных метров, или 66,8% всей жилой площади. Всего в области 570 тысяч квартир.

Качество жилищных условий постепенно улучшается. Всеми основными видами благоустройства (водопровод, канализация, отопление, горячая вода и т.д.) оборудовано 35,5 миллиона квадратных метров — это 91,3% всего фонда. В городах этот показатель выше — 93,6%, в сельской местности — 83,7%.

«Самсон» направит 40 миллиардов рублей на строительство гостиничного комплекса на 3200 номеров и общественно-делового центра. Компания создаст 2200 рабочих мест. «Лидер Групп» вложит 50 миллиардов рублей в гостиницы на 3000 номеров и социальную инфраструктуру. Оба девелопера имеют опыт реализации крупных туристических проектов в других регионах России.

«Белая дюна» возводится по поручению президента. В 2026 году регион получил федеральное финансирование на строительство дорог, линий электропередачи и газовых сетей. На участке площадью 500 гектаров планируется построить новый город с населением 20–25 тысяч человек.

Корпорация развития Калининградской области будет сопровождать инвесторов на всех этапах — от получения земли до ввода объектов в эксплуатацию. Как заявил Беспрозванных, власти рассчитывают, что «Белая дюна» станет современным и комфортным городом, который украсит Янтарный край.

Повестка дня касалась состояния законности при исполнении региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах. В заседании также участвовали первый заместитель губернатора, министр строительства и ЖКХ области, и.о. министра регионального контроля, директор Фонда капремонта, руководители других правоохранительных органов и территориальные прокуроры.

Цифры, озвученные на коллегии, внушительные. Региональная программа капремонта рассчитана на период с 2015 по 2050 год. За это время планируется обновить более 15 тысяч многоквартирных домов. В ближайшей перспективе — с 2024 по 2026 год — работы должны быть выполнены в 6,2 тысячи домов.

Участники обсудили широкий круг проблем. В первую очередь речь шла о соблюдении подрядными организациями сроков и качества работ. Также обсуждалось исполнение требований законодательства и вопросы собираемости взносов с собственников жилья. Последний пункт критически важен: если люди не платят, фонд не может расплачиваться с подрядчиками, а значит, дома не ремонтируются.

Руководитель следственного управления Дмитрий Канонеров заявил, что СКР не останется безучастным к возможным нарушениям в сфере капремонта. Каждый факт неисполнения обязательств подрядчиками, нецелевого расходования средств или нарушений прав граждан получит принципиальную правовую оценку. Особый контроль, по его словам, будет за теми проблемными вопросами, которые обсуждались на коллегии.

Для простых жителей Калининградской области это означает следующее. Если в вашем доме капитальный ремонт затягивается, выполняется некачественно или деньги собираются, а работ нет — обращаться теперь можно не только в прокуратуру, но и в следственное управление. СКР готов давать ход даже старым проблемам, если в них усматривается состав уголовного преступления.

По итогам заседания выработаны конкретные меры, направленные на повышение эффективности капремонта и укрепление законности в этом сегменте жилищно-коммунального хозяйства. Какие именно — официально не раскрывается, но сам факт совместного заседания столь высоких чинов говорит о том, что проблему признают на самом верху и намерены с ней бороться системно.

Как отметила управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова, ещё два года назад спрос на премиальную недвижимость у моря был сосредоточен преимущественно на южных направлениях. Сейчас, по её словам, наблюдается смещение интереса в сторону Балтики — благодаря приватности, более умеренному климату, историко-природной атмосфере и ограниченному предложению качественных проектов.

Рост туристического потока в регион

По данным СберАналитики, в 2025 году Калининградскую область посетили 2,5 миллиона туристов — рекордный показатель для региона. Турпоток вырос примерно на 20 процентов по сравнению с предыдущим годом, а общий объём расходов путешественников достиг 25 миллиардов рублей. С 2019 года рост составил 47 процентов. Как ранее заявлял министр по культуре и туризму региона Андрей Ермак, к 2030 году показатель может достичь 4 миллионов человек. На фоне растущего интереса к региону и ограниченного предложения качественной загородной недвижимости у моря Балтика постепенно формируется как новое направление спроса для покупателей второго дома.

Расположение и инфраструктура посёлка

Одним из ключевых преимуществ посёлка девелопер называет его расположение. Посёлок «39/19» находится в непосредственной близости от протяжённой песчаной береговой линии Балтийского моря и пляжей Янтарного, отмеченных международным экологическим сертификатом «Голубой флаг». От территории посёлка до пляжа — около 100 метров, путь проходит через лесопарк площадью около 40 гектаров, расположенный прямо на берегу. В Puzzle Realty подчёркивают, что сочетание первой линии, закрытой безопасной среды и ограниченного числа резидентов является уникальным форматом для Калининградской области и Балтийского побережья России.

Архитектура и коммунальный комфорт

Архитектурная концепция проекта выдержана в современной минималистичной стилистике: предусмотрены единый архитектурный код и панорамное остекление с видами на Балтийское море. Для резидентов будут организованы услуги управляющей компании, прогулочные маршруты вдоль моря, спортивные и рекреационные пространства. Отдельный акцент сделан на коммунальном комфорте: централизованное водоснабжение, оптоволоконный интернет, подземные электросети и закрытая дренажная система.

Площадь участков варьируется от 8 до 30 соток. Стоимость домовладений — от 27 миллионов рублей. В строительстве предусмотрены как типовые дома, так и дома по индивидуальным проектам.

Окрестности и транспортная доступность

Будущий посёлок расположится в окружении социальной и рекреационной инфраструктуры: до ближайшего пляжа — не более 100 метров, до подводного парка «Янтарный» на дне Синявинского озера — около 500 метров. В 3,5 километрах расположены Янтарный замок, парк Беккера и Музей янтаря. Аэропорт Калининграда находится в 55 километрах, дорога по скоростной трассе занимает не более 40 минут.

Суд встал на сторону калининградца и постановил взыскать с компании миллион рублей. Добровольно фирма платить не стала. Тогда приставы арестовали счета должника, а также запретили регистрационные действия с имуществом: пятью помещениями (от 100 до 243 кв. м), четырьмя машино-местами, зданием площадью 60 кв. м и автомобилем Geely Monjaro 2024 года выпуска.

Чтобы снять ограничения, застройщик полностью погасил долг и дополнительно оплатил исполнительский сбор в размере 122 тысяч рублей. Деньги перечислят взыскателю и в бюджет.

«Эти средства позволят не только ускорить работы по важнейшему для региона объекту, но и значительно разгрузить логистику в его столице — Калининграде. Повысить транспортную доступность для местных жителей и гостей, укрепить экономический и туристический потенциал этого субъекта Российской Федерации», — заявил Мишустин на заседании кабмина.

Губернатор Алексей Беспрозванных планомерно поднимал вопрос об опережающем финансировании проекта. Тему обсуждали в Совете Федерации во время Дней Калининградской области. После этого спикер верхней палаты Валентина Матвиенко лично посетила стройку вместе с главой региона.

«Решение правительства — результат нашей системной совместной работы с федеральным центром. Благодарю Михаила Мишустина за поддержку стратегически важного проекта. Отдельную признательность выражаю Валентине Матвиенко: после её визита в Калининград мы увидели реальный результат диалога», — отметил Беспрозванных.

Новый автодорожный мостовой переход пересечет Преголю на 5 км от устья под углом около 90°, соединив улицы Генерала Буткова (правый берег) и Железнодорожную (левый берег).

Это первый в России автодорожный разводной мост, у которого подъёмные механизмы находятся внутри железобетонных башен. Основные характеристики:

• длина моста — 386,7 м;
• длина подходов — 2220 м;
• количество полос движения — 6;
• количество опор — 8;
• высота башен русловых опор — 62 м.

Общий вес металлоконструкций пролётных строений — 4 112 тонн, объём бетона — более 30 тысяч кубометров.