В Калининградской области прокуратура Советска выявила нарушения управляющими организациями прав жильцов домов при заключении с ними договоров на управление многоквартирными домами.
Как установлено, некоторые положения договоров управления, заключенных между собственниками жилых помещений, расположенных на улицах Баумана, Шевченко, К.Сизова, Тимирязева, Каштановой, М.Горького, Суворова, Смоленской, Серова и С.Щедрина, и управляющими компаниями, прямо противоречат требованиям закона.
К примеру, одним из договоров закреплено право управляющей организации прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки оплаты оказанных услуг более трех месяцев. Вместе с тем, жилищным законодательством установлено право компании лишь ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги при неполной оплате потребителем коммунальной услуги и лишь через 30 дней после письменного предупреждения об этом потребителя.
Также согласно другим положениям договора на собственников помещений возложена обязанность оплачивать сверх установленных платежей вывоз крупногабаритных и строительных отходов, что также противоречит закону, поскольку содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, а еще сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Установили управляющие организации для себя и более длительные, чем это предусмотрено законом, сроки рассмотрения обращений жильцов. Так управляющие компании брали на себя обязательства рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков и информировать заявителей о принятом решении в срок, не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления.
«Действующими же правилами и нормами в сфере ЖКХ установлено, что руководитель управляющей организации, которому направлено заявление об изменении размера платы за предоставленные услуги, обязан в течение 2 рабочих дней с даты получения этого обращения направить собственнику или нанимателю помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа», — сообщили Бизнес-Калининграду в прокуратуре Калининградской области.
В связи с этим прокурор города Советска возбудил в отношении управляющих организаций — ООО «Управляющая компания «Иван», ООО «Жилсервис плюс» и ООО «Николаев и партнеры» дела об административном правонарушении. Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора оштрафовал указанные управляющие компании на 10 тысяч рублей каждую.