ИА Прибыль RU. В Калининграде в Ленинградский районный суд обратилась Ю. с иском к ООО «ПБРК-Сервис» о взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование истица указала, что она является собственником квартиры в доме по ул. Колхозной в г. Калининграде. С ноября 2015 года ее квартира затапливается во время дождей из-за протекания кровли дома. Стоимость восстановительного ремонта в квартире истицы составила 146 903 рубля. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить неисправности кровли, но никаких ответов от управляющей компании не последовало. Из-за бездействия ответчика в 2016 году жительница дома вынуждена была самостоятельно произвести ремонт кровли, затратив на это 37 368 рублей.
24 января 2017 года истица направила в адрес ООО «ПБРК-Сервис» претензию с просьбой возместить причиненный ущерб и убытки, но ответа не получила, прокомментировали в Калининграде сегодня, 15 августа 2017 года, ИА Прибыль RU в пресс-службе Ленинградского районного суда.
Собственница обратилась в суд за защитой своих прав.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии договором управления комплексом многоквартирных домов, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в частности устранять причины протечек кровли, причем данная обязанность подлежит выполнению в течение суток.
В ходе рассмотрения дела установлено, что управляющая компания заключала договоры возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми, в том числе, должны были быть выполнены работы по устранению протечек кровли над квартирой истицы.
Вместе с тем, на основании представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что мер, предпринятых ответчиком, в данном случае было недостаточно для того, чтобы кровля над квартирой истицы больше не протекала.
А то обстоятельство, что крыша дома в целом требует капитального ремонта, не освобождает управляющую компанию от выполнения надлежащим образом своих обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого дома.
Таким образом, суд решил, что ООО «ПБРК-Сервис» должно нести ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Суд счел необходимым взыскать с управляющей организации затраты на самостоятельно произведенный ремонт кровли, а также стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы.
А в связи с тем, что организация нарушила права истицы как потребителя, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на основании положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом ст. 333 ГК РФ.
Ленинградский районный суд решил взыскать с ООО «ПБРК-Сервис» в пользу Ю. стоимость восстановительного ремонта в квартире в размере 146 903 рубля; стоимость произведенных работ по ремонту кровли в размере 37 368 рублей; неустойку в сумме 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей; штраф в сумме 30 000 рублей; расходы по оплате стоимости заключения специалиста в размере 8 000 рублей, а всего – 257 271 рубль.
Решение не вступило в законную силу.